Simochka

Участник
  • Content count

    36
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

2 Обычный

About Simochka

  • Rank
    Участник

Информация

  • Пол
  • Город Банг Саре
  • В Таиланде живу несколько лет

Recent Profile Visitors

350 profile views
  1. Свежие новости

    Вскоре в силу вступят новые меры по защите прав арендаторов, которые также включают ограничения на действия арендодателей о взимании штрафов и прекращении долгосрочных контрактов. С 1 мая станет незаконным условие взятия депозита в размере нескольких месяцев арендной платы и блокировка доступа к жилью для арендаторов в соотвествии с нововведениями в Закон о защите прав потребителей, который был принят в прошлом месяце для более жесткого контроля над арендодателями и наделения большими правами арендаторов. Эти поправки будут применяться к арендодателям, которые сдают пять или более жилых помещений независимо от расположения, будь то в одном комплексе или в разных. "Эти нововведения сделаны для защиты прав арендаторов", - отметил господин Вирот Пунсуван, юрист, имеющий большой опыт в области земельной собственности. С другой стороны, для собственников появятся определённые сложности. Одно из этих нововведений заключается в том, что теперь долгосрочная аренда может быть прекращена арендатором с 30-дневным уведомлением по "разумным уважительным" причинам. Это намного облегчит работу группы "Take Over My Lease" в Фейсбуке, которая насчитывает более 200,000 участников. "Конечно же, разумная причина должна быть предоставлена", - объяснил консультант по недвижимости Сопон Порнчокчай. "Для иностранцев это может быть необходимость вернуться на свою Родину, а для тайцев необходимость смены места жительства в связи с переездом в другие провинции по работе. Вы не сможете просто захотеть прекратить договор аренды и воспользоваться этим законом". Предоставление права арендаторам прервать контракт станет "большим шоком для рынка", добавил он. "Все будут уезжать, и что мы будем делать дальше? Теперь арендаторы будут вынуждены нанимать адвокатов и советников, чтобы проверять их контракты, хотя раньше этого не было!" Сопон отметил, что эта новость осталась публично незамеченной, но для многих больших компаний, в том числе и иностранных, которые арендуют землю, это является большой проблемой. "Высокопоставленные руководители знают об этом", -сказал Сопон. "Собственники квартир сейчас очень страдают от этого", - прокомментировал он. Раньше все было сабай-сабай, но теперь с этим будет строго. Согласно поправкам к закону будет также и то, что запрещены своевольные надбавки к счётам за воду, электричество и WiFi. Все счета должны взиматься согласно тарифам, установленным законодательством. Также не будет возможным взимать с арендаторов оплаты больше одного месяца аренды вперед и их рента не может быть увеличена до полного окончания контракта и истечения срока его действия. При подписании контракта на ренту, арендодатель не может взыскать аренду свыше одного месяца и месячного залога. Это значительно снизит риск потерь арендаторов, поскольку большинство собственников в настоящее время взимают арендную плату за два месяца и эквивалент третьего идёт как залоговый депозит. Нынешняя практика, когда арендатор пропустил срок выплаты ренты, и арендодатель меняют замки или выносит имущество и личные вещи арендатора, тоже является теперь незаконной. Наказанием, предусмотренным законом в нарушении условий контракта на ренту арендодателем, является год заключения или штраф в размере 100,000 батов. "Это означает, что собственник, нарушивший пять контрактов может получить срок на заключение в 5 лет или штраф в размере 500,000 батов", - отметил Вирот. Теперь вместо 60-дневного срока на возврат залогового депозита арендатору, законом установлен срок в семь дней. Арендодатели также несут материальную ответственность за текущее обслуживание и содержание недвижимого имущества, и не имеют права взимать дополнительную плату с арендаторов за ремонт поврежденных туалетов, утечек крыш и дверных ручек. Согласно новому закону, недовольные арендаторы теперь могут объединяться для подачи жалобы, вместо подачи индивидуального иска против арендодателя. В настоящее время все арендаторы имеют два месяца в запасе, чтобы пересмотреть свои контракты на ренту и переписать их в соответсвии с новыми положениями. Арендаторы могут обратиться за помощью в Комитет по Защите Прав Потребителя в связи с ущемлениями их прав по номеру 02-141-3437. Все арендодатели могут обратиться в этот же Комитет по номеру 02-143-9767 для получения помощи по проверке юридической совместимости их контрактов согласно этому новому закону. http://www.khaosodenglish.com/news/business/2018/03/08/new-rights-renters-thailand-shock-landlords
  2. Да, нужно. Пятьсот килобат в тайском банке.
  3. Пластика

    а погуглить, не?
  4. Добрый день. Нашли работу? дайте ваш телефон [quote name='dnk' timestamp='1434180398' post='858311'] Графический дизайнер, вебдизайнер, дизайнер видеографики ищет работу. Большой опыт, хорошее портфолио. Подробности в личку [/quote]
  5. [quote name='Poacher' timestamp='1443701340' post='878122'] Плачу за электричество и воду (помесячно) и CAM Fee (раз в год). Никаких service charge. А по какой причине надо ждать чанот в течение года? [/quote] Из 4 корпусов практически готов только 1 - наш. Три доводят до ума. Выдача чаннотов намечена на март 2016. Первые жильцы въехали в первый корпус в апреле. После выдачи чаннотов тоже не сразу устанавливают электросчетчики (в лумпини, например - чаннот получили год назад, счетчиков нет до сих пор, но мы там ничего не платим за эелектричество
  6. [color=#141823][font=helvetica, arial, sans-serif]Дорогие друзья! Получили 1-й счет за воду и эл-во в новом кондо. Удивил последний пункт Service Charge on Invoice. 200 бат за обслуживание счетчиков (100 вода и 100 эл-во). Менеджмент утверждает, что эта мера временная, пока не выдадут чаннот и не поставят наши собственные счетчики. В контракте такого пункта нет. Скажите, кто-то сталкивался с аналогичными поборами в вашем кондо? Это законно? thai tradition? Или это чисто наши лютуют? [/font][/color][i][u]:) [/u][/i][color=#141823][font=helvetica, arial, sans-serif]Три дня тщетно пытались отбиться от навязанной платы. Да, и еще... чаннот и счетчики - это очень нескоро: минимум - год платить по 200 бат в мес. Непонятно за что. Кто в Тае в принципе занимается такими вопросами, как думаете, народ! Стоит искать концы? или понять и простить :) ?[/font][/color]
  7. не знаю.. наберите в поисковике модель GR-A906ZNW
  8. Дорогие друзья! Продам холодильник Тошиба. Новый в упаковке за 3 000. Цена с торгом. В магазине 5 190 бат. На раскладные стульчики и утюг цена договорная: называем цифру и забираем. Некуда девать уже все это! Некуда! 09 258 216 12
  9. Волшебное Слово เครื่องซักผ้าฝาหน้า я прекрасно сама читаю по-тайски. агрегат стирка крышка верх (лицо). машинку купили. спасибо
  10. нужна стиральная машина в форме параллелепипеда (наверху не квадратная поверхность, а прямоугольная). Может, у кого есть? Или знаете, где продается? Спасибо, друзья!
  11. блендер продали?
  12. Мы хотим купить себе кондо здесь. Есть на форуме будущие соседи? Что можете сказать про комплекс?