• Объявления

    • admin

      Вышла новая, вторая версия курса «Как переехать и обустроиться в Таиланде: быстро, легко и экономно»

      Друзья, возможно, вы уже знаете, что мы, создатели форума, приняли участие в разработке уникального курса «Как переехать и обустроиться в Таиланде: быстро, легко и экономно», который будет полезен вам вне зависимости от того, собираетесь ли вы переехать в Таиланд или просто отдохнуть тут несколько месяцев. Если вы ещё не приобрели этот курс — самое время сделать это, ведь вышла вторая, обновлённая версия курса. Ознакомиться с подробностями.

Поиск по сайту

Результаты поиска по тегам 'кондо'.

  • Поиск по тегам

    Введите теги через запятую.
  • Поиск по автору



Фильтр по количеству...

Найдено 11 результатов

  1. Не нашел подходящих рубрик - поэтому пишу здесь. Никакого подвоха нет. Простов РФ жил в собственном доме в МО. Задолбало - поэтому в Тае купил квартиру. Теперь надоело жить в квартире - опять хочу переехать в дом. Обмен ( с доплатой) проще, чем продать, а потом купить. Про квартиру - кондо на Джомтьене 150 м от моря. One Badroom 40 кв.м. полностью мебелированная (хорошо) и готова к проживанию или сдаче в аренду. Фаранговская квота. Дом нужен небольшой, в радиусе 20 км от Паттаевки. Если кому интересно - пишите. Подробности через личку.
  2. Centrio condo Пхукет 1. Находится недалеко от фестиваля. 2. Бассейн и тренажерка В целом все нравится, парковка для байка бесплатно, въезд по карточкам, для авто вроде как 300 бат в месяц. Когда Пхукет залило 15.09.2017 - до вечера сидели без света. Кстати, сам кондик не залило
  3. Точно помню, что встречался FAQ на эту тему. Но никак не могу найти. Может туплю, тогда не сочтите за труд, тыкните ссылкой. Нужна инструкция: что нужно для того, чтобы перевести тариф на муниципальный, какие доки, куда идти в первую очередь, куда во вторую, сколько потребуется времени на перевод, нужно ли моё присутствие, может ли управляющая компания кондо ставить палки в колёса, и т.д. И вдогонку: как максимально упростить оплату эл. счётчика, если меня какое-то время не будет в Паттайе? Банк Касикорн. Могут ли мне из эл. компании присылать счета на почту, или могу ли я поручить банку списывать автоматом суммы за эл. с оповещением меня по почте и смс. Спасибо.
  4. Добрый день, всем! Заранее благодарю за любую подсказку и информацию! Хотим месяц пожить в Бангкоке с нашим мелким псом -Питовский(чихуахуа ) . Столкнулась с проблемой, что очень трудно найти жильё, с животнымвсе отказывают сразу, загрустила(( решила обратиться к вам за помощью, подскажите пожалуйста в каком районе проще проживание с собакой и найти хоть какой то шанс? Прилетаем26 ноября и сначала за Паттаей нашли жильё на месяц , где пустили с собакой. Хотим приезжать на денёк в Бангкок и походить по районам,на месте поискать жильё. Бангкок немного знаю,переодически посещала,но не длительное время и без собаки! благодарю!
  5. Сдается квартира-студия в кондоминиуме The Gallery, расположенном на Soi-8 (Паттайя). Кондоминиум в основном начал заселяться в конце 2012 года. Квартира свежая, техника новая. Район тихий, вблизи нет сквозных дорог с общественным транспортом. Квартира расположена на северной стороне, 3 этаж. Солнышка и на улице хватает, в квартире светло и прохладно. Расстояние до моря – 250м. [b]В квартире имеется: [/b]кровать двуспальная, диван, холодильник, плита, кондиционер, телевизор ,чайник, необходимый набор посуды на 4 персоны, утюг, гладильная доска, сушилка для белья, горячая вода. На балконе - столик со стульями. Дополнительно вы будете иметь бесплатно: WI-FI, бассейн на крыше с джакузи, там же сауна , тренажерный зал и дополнительная зона отдыха. Имеется круглосуточная охрана дома, паркинг. [b]Так же недалеко имеется[/b] большое количество минимаркетов , обменников, несколько филиалов банков, большое количество представительств турагенств, ночной рынок. В шаговой доступности (150м) очень уютный массажный салон слепых тайцев. [b]Стоимость проживания[/b] оговаривается индивидуально в зависимости от сезона и срока проживания. Квартира сдается минимум на 7 дней. [b]Расположение на карте:[/b] [url="http://goo.gl/maps/FEIDO"]http://goo.gl/maps/FEIDO[/url] [b]На данный момент квартира сдана на периоды:[/b] [u]2013 год[/u]: с 29.07 по 11.08, с 14.08 по 10.09, с 28.10 по 20.12 [u]2014 год:[/u] с 10.01 по 25.02
  6. Сдаю в аренду апартаменты в центре Чавенга с большим общим бассейном с зоной для детей и фитнесом. Недалеко от Теско Лотус, Макро, Биг С и госпиталя. Прямо у входа в кондо есть большая детская площадка. От стандартных предложений кондо в этом здании в лучшую сторону отличается ценой и наличием дополнительно закупленного стола со стульями на балкон, DVD плеера, СВЧ печки, посуды, сушки для белья на балкон, всего для уборки, сейфа, занавесок в душе, крючков, зеркала на всю стену комнаты, установленного во входную дверь второго замка. Бассеин довольно большой с зоной для маленьких детей, джакузи и стойкой с каменными банкетками прямо в воде и душем у бассейна. С воды вид на горы. От Лотуса по прямой 150 метров, от кольцевой 100 метров, одним словом в центре инфраструктуры. Совсем рядом рынок. Опции: • большой бассейн • охрана • балкон • гор./хол. вода • интернет/Wi-Fi • кабельное ТВ • охрана 24 часа • кондиционер • кухня • телевизор (LCD/ЖК) • холодильник • чайник • электрическая плита • парковка • фитнес бесплатный трансфер с пирса или аэропорта. 0938875347 Юрий или ЛС
  7. Кто купил квартиру в кондо Siam Oriental Garden 2 ? Как там обстаят дела, 8 этажей уже построено? Где бы фото посмотреть. Найдитесь соседи:) У кого какие новости о стройке.
  8. После штормов в комментах к посту в группе Русский Бангкок на фейсбуке решил опубликовать перевод статьи, которую привел изначальный ТС из издания "Прачачат". Может кому полезно будет. Оригинал здесь: http://m.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1442211606 [b]Сдача кондоминимумов поденно не регулируется конкретным законодательным актом.[/b] [b]Служба защиты договорных прав потребителей заявляет, что контролирует только договоры, несоответствующие законодательству. «Ассоциация юридических лиц» докладывает о застройщиках, продающих только 50% помещений, а оставшееся сдающих как гостиницы, а также предоставляют услуги парковки для приезжающих. Правительство Бангкока циркулярной директивой по всем 50 районам обязало усилить контроль над уклонениями от требований законодательства о гостиницах, о подоходных налогах, нецелевом использовании зданий под угрозой жёсткого наказания – как ареста, так и штрафа.[/b] Журналисты сообщают, что сдача кондоминимумов внаём поденно получила широкое распространение у покупателей и владельцев квартир как один из вариантов инвестиций в недвижимость, в отличие от ситуайции прошлых лет, когда квартиры сдавались помесячно и жильцы поселялись на длительный срок, заключая договор сроком минимум от 6 месяцев до 1 года. В силу наличия большого количества строящихся новых зданий, предложение стало превышать спрос на аренду, что заставило владельцев искать арендаторов на одну ночь или среди иностранных туристов. Как бы то ни было, сдача квартир в кондоминимумах поденно вывела на свет новую проблему, а именно отсутствие в Таиланде законодательной базы, которая регулирует непосредственно такие отношения. [b]«Ассоциация юридических лиц» - массовые нарушения законодательства[/b] Виват Ситярёнвонг – председатель ассоциации управляющих компаний Таиланда, члены которой оказывают услуги по управлению кондоминимумами, заявил изданию «Прачачат Тхуракит», что с юридической точки зрения сдача квартир в кондоминимумах поденно нарушает закон о гостиницах 1935г. так как кондоминимум не зарегистрирован как гостиница, в силу чего невозможна защита потребителей в квартирах кондоминимумов так, как в гостиницах, например при утрате имущества жильцов в зонах общего доступа не возникает юридической ответственности. Что касается юридических лиц, созданных согласно закону о кондоминимумах 1979г., они обязаны следить только за зонами общего доступа и не имеют права вмешиваться в случае, если владелец квартиры сдаёт её поденно, но имеет право следить за использованием жильцами общественных мест/зон общего доступа. «Арендатор имеет право пользоватья зонами общего доступа так же, как и владелец, например: если имеются только 2 ключ-карты для пользования удобствами, то и пользоваться могут только 2 арендатора, если их больше, то управляющая компания может потребовать оплатить использование удобств. Если имуществу нанесен ущерб, то управляющая компания будет требовать возмещения с владельца, а если выяснится, что владелец рекламирует квартиру как гостиницу, то возникает повод для иска, так как влияет на имидж кондоминимума.» заявил г-н Виват. [b]Жалобы владельцев квартир[/b] В прессе появились сообщения, что от покупателей квартир в одном из кондоминимумов поступила жалоба. Здание расположено недалеко от одной из станций фиолетовой ветки надземного метро в районе Нонтабури. В жалобе говорилось, что вопрос о сдаче квартир поденно вызвал нарекания со стороны владельцев квартир в том же здании. Поводом послужило то, что некоторые владельцы и совладельцы квартир обнаружили рекламу на веб-сайте Agoda, а также страницу на Фейсбуке, в качестве преимущества указывался вид на реку Чаопрайя, бассейн и фитнесс зал на крыше, отличную охрану, а в предложение входили как аренда квартиры, так и завтрак. Недовольные совладельцы выдвинули следующий аргумент: «Нецелевое использование помещений, в первую очередь в отношении безопасности на территории кондоминимума, так как жильцы, проживающие всего несколько дней гораздо чаще нарушают распорядок и правила пользования кондоминимумом, чем те, кто арендует помесячно.» Была составлена коллективная жалоба на поденную аренду квартир и ущерб репутации и подана в комитет защиты прав потребителей, Судебную палату, департамент налогообложения и в полицейские органы для занесения в ежедневный отчёт о жалобах. Источник в службе защиты договорных прав потребителей сообщил, что сдача квартир в поденную аренду, как в гостинице, скорее всего нарушает положения как минимум 2 законов: закон о зданиях 1979 года и закон о гостиницах 1935 года, но в любом случае необходимо определить непосредственно нарушителя – если это застройщик, который использует площади кондоминимума для сдачи в поденную аренду без регистрации гостиницы, это совершенно точно нарушение, так как нарушается порядок регистрации юр. лица, однако в случае владельца квартиры, четкой уверенности быть не может. «В обязанности службы не входит непосредственный контроль за данными правоотношениями, если такая жалоба поступит, то мы перенаправим её в органы, которые имеют более непосредственное отношение к проблеме, а именно в территориальные органы управления, наша обязанность состоит в урегулировании договорных споров между арендодателем и арендатором, как правило к нам обращаются арендаторы, чьи права были нарушены.» [b]Правительство Бангкока усиливает контроль во всех 50 районах.[/b] Г-н Тюмпон Сампхаупон, заместитель губернатора Бангкока заявил «Прачачат Тхуракит», что направлено указание соответствующим органам – а именно фискальным, коммунальным – расследовать случаи квартир в кондоминимумах в аренду подённо на предмет нарушения законодательства, а точнее закона о зданиях, закона о гостиницах, немедленно при поступлении жалоб, так как подобная деятельность является противозаконной и наказуемой заключением или штрафом или тем и другим одновременно. Г-жа Саморарат Антханит, руководитель фискальной службы в экономическом аппарате правительства Бангкока заявила, что городское руководство выпустило указание о проверках случаев сдачи квартир в кондоминимумах в аренду подённо уже два месяца назад, поручив службам всех 50 районов города контроль за сбором налоговых отчислений согласно закону о строениях и земельных участках. В результате этой деятельности были выявлены нарушения в форме сдачи квартир в кондоминимумах в аренду с нарушениями законодательства и будут взысканы налоговые платежи, исходя из фактических условий договоров аренды – то есть если арендная плата за месяц составляет 10 000 батов, то сумма налога составуит 15 000 батов в год. Фактором, препятствующим работе, является невозможность немедленной проверки квартиры в кондоминимуме, необходимо действовать через управляющую компанию. В связи с этим мы просим содействия от службы защиты договорных прав потребителей в проведении проверок на предмет нецелевого использования зданий с тем, чтобы налоги взимались в соответствии с законодательством. Другой деятельности по этому вопросу на настоящий момент не ведётся, нужно, чтобы муниципальные органы управления также участвовали в работе. При содействии владельцев зданий и помещений город сможет осуществлять деятельность, как то предусмотрено законодательством». По дополнительной информации ответственность за нарушения закона о зданиях 1979г. является уголовной как для владельцев так и для управляющих компаний, нарушающих закон. Как указывается в статье 65 «нарушение или несоблюдение норм строительства, переоборудования или переноса зданий, для чего требуется разрешение или необходимость извещения соответствующих муниципальных органов и проведения деятельности согласно их указаниям, может быть наказана тюремным заключением до 3 месяцев, штрафом до 60 000 батов или тем и другим одновременно.
  9. [indent=1]Уважаемые форумчане![/indent] [indent=1]Прошу откликнуться тех, кто в настоящее время проживает в Чианг Мае. Приезжаю в Чианг Май по учебной визе в августе. Хотелось бы снять кондо за пределами "квадрата", желательно к западу от оного.[/indent] [indent=1]Буду признателен, если вы посоветуете мне какие-либо кондоминиумы, расположенные в этом районе.[/indent] [indent=1]Мои пожелания: 2 комнаты, кондиционер, отдельная кухонька, и, конечно, быстрый и стабильный (по меркам Тайланда) доступ к интернету.[/indent] [indent=1]Располагаемый бюджет на аренду - 30 000 батов в месяц.[/indent] [indent=1]Заранее всем благодарен![/indent]
  10. [b]Здравствуйте уважаемые[/b], до приезда осталось 3 недели. Хотелось бы посоветоваться с знающими людьми. Перечитав много буков и пересмотрев множество объявлений запутался. [b]Ситуация такая[/b] - хотелось бы снять one bedroom в кондо современном, с бассейном, со спортзалом, с хорошим интернетом, с хорошим интерьером ибо я фрилансер и большую часть времени буду проводить за ноутом под кондером изза этого важна уютная атмосфера :) Работаю очень много, и редко да метко буду выбираться посмотреть на морковок, сходить в клубы и прочие прелести Паттайи. [b]бюджет[/b] - 20 КилоБатт в мес (+- 5) [b]срок аренды[/b] - для начало хотелось бы заселиться на 4-6 мес, потом в Россию, и если понравится обратно в Тай [b]районы[/b] - Центральная Паттайя, Пратумнак (чтоб если пьян можно было на автопилоте дойти или такси на край) [b]Кондо которые понравились в интернете[/b] - The View Park Royal 3 City Garden Avenue Residence с минималистичном интерьером в стиле The View [b]те которые выше описал, может кто знает какие там плюсы минусы, или может альтернативные варианты подскажет? Буду благодарен за любую информацию.[/b] [sub]4Grant: я не прошу тут что бы мне сдали я лишь хочу что бы знающие люди подсказали о преимуществах и недостатках кондо или посоветовали в какую сторону смотреть с такими запросами. спасибо за понимание. [/sub]
  11. Кто-нибудь жил в этом кондо?