• Announcements

    • admin

      Вышла новая, вторая версия курса «Как переехать и обустроиться в Таиланде: быстро, легко и экономно»

      Друзья, возможно, вы уже знаете, что мы, создатели форума, приняли участие в разработке уникального курса «Как переехать и обустроиться в Таиланде: быстро, легко и экономно», который будет полезен вам вне зависимости от того, собираетесь ли вы переехать в Таиланд или просто отдохнуть тут несколько месяцев. Если вы ещё не приобрели этот курс — самое время сделать это, ведь вышла вторая, обновлённая версия курса. Ознакомиться с подробностями.
Sign in to follow this  
Followers 0
crystalangel

Недвижимость в Паттайе

17 posts in this topic

Живу в Тае 2.5 года ...
Текущая ситуация в Паттаейе - куча предложений от застройщиков с интересными условиями оплаты.

Вопрос - будет ли рост цен в дальнейшем на недвижимость в Птт? Или это не есть перспективное направление для вложений?
Кто-то анализировал?

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='crystalangel' post='295773' date='15.5.2010, 10:55']Вопрос - будет ли рост цен в дальнейшем на недвижимость в Птт?[/quote]
Ответ - будет. Обязательно будет, потому что недвижимость растет в цене во всем мире.
Только в одних местах очень быстро, а в других медленно.
В одних местах в кризис сильно падает в цене, а в других несильно.

А анализировать тут ни к чему, так как сценарии в экономике не повторяются и предсказать, что и где будет конкретно может только Господь Бог.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='pups' post='295807' date='15.5.2010, 12:34']Ответ - будет. Обязательно будет, потому что недвижимость растет в цене во всем мире.
Только в одних местах очень быстро, а в других медленно.[/quote]

Это обманчивое впечатление. Односпальная квартира (условно) как стоила 100 лет назад 5 летней средней зарплаты (условно), так и стоит.

Если вычесть инфляцию и амортизацию (в расчет средней стоимости постоянно вносят новые дома, а наш только изнашивается), то рост на большой дистанции равен нулю.

Вся надежда на то, что государство превратится из развивающейся в развитое. И 5 летняя средняя зарплата резко вырастет. Но вырастет у целевой группы, кому нужна такая недвига.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Впечатление не обманчивое.
Если мерять в текущих зарплатах, то практически ничего на свете не дорожает.
Если мерять в деньгах ( а это единственная универсальная мера стоимости), то относительно других предметов потребления недвижимость дорожает. Амортизация недвижимости, в отличие, от движимого имущества минимальна - в Москве есть дома , которым по 100 лет, а квадратный метр в них дороже, чем в новостройке.

Основная целевая группа, покупающая недвижимость в Паттайе - фаранги. У них зарплата давно уже выросла.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Воистину в интересные времена живём. Ocean Property планирует приступить к строительству нового кондо рядом с Ocean Portofino в районе На Джомтиен. Жилплощадь рассчитана на состоятельных тайцев. Но наверное не только на них. Нынешнее 37-этажное здание стоимостью 3-4 млрд батов включает 268 юнитов и было закончено в 2008 году. Руководство застройщика решило подумать о новом проекте после того как были проданы последние семь дорогих юнитов общей стоимостью 120 млн батов. "Все за наличные, — говорит управляющий директор Napong Paripontpochanapisuti. — Такие кондо трёхспальные по 10 млн батов и выше. Они очень популярны. До эпидемии мы продавали по одному в месяц. А потом и за границу ездить стало нельзя, да и до Бангкока пару часов всего. Выезд на недавно завершённую трассу No 7 Паттайя - Мап Та Пхут прямо напротив наших ворот. Люди покупают как альтернативу зарубежным поездкам. Да и потом, у нас же яхт-клуб."

https://www.bangkokpost.com/business/1958099/ocean-keen-to-push-holiday-hideaways

Ocean Portofino.jpg

 

"Магнолия" (MQDC), подразделение, принадлежащее семье Чеараванонт, планирует многофункциональный проект по соседству. Он будет расположен на 40 раях, ранее использовавшихся Charoen Pokphand Foods. Участок будет состоять из торгового центра, отеля, роскошного кондоминиума и тематического парка. По такому поводу Ocean Property и решило запустить свою третью башню с очень дорогими квартирами как основным предложением для покупателей.
По данным Colliers International Thailand, более 84% непроданных квартир в Паттайе сейчас имеют размер менее 50 кв.м. А юнитов размером 100 кв. м и более осталось всего 610 единиц во всём поселении, и это 1% от общего объема рынка.

А вы говорите, кризис.

Share this post


Link to post
Share on other sites

- Доктор, а вот другие рассказывают, что по восемь раз за ночь могут.

- Ну и вы рассказывайте...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мне тоже показалось, что это слишком оптимистическая статья. Может быть даже за деньги. Недаром там же написано, что ещё осталось 56 юнитов от 7,5 до 15 млн батов. Значит за 12 лет они продали 212 юнитов из 268.

Тот же Colliers писал недавно, что в Паттайе стоят дома пустые на 70%.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я в паттайский CollIers заходил лет 10 назад, тогда мне они сказали, что занимаются исключительно коммерческой недвижимостью.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну почему сразу брехня!? Вы почитайте тов. Sergey Bishev на Фейсбуке. У риэлторов все хорошо!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Насколько я понял, Сергей работает на тайский сегмент. Там действительно может быть всё хорошо. Во всякие интересные и кризисные времена народ с деньгами вкладывается в недвижимость.

Colliers сейчас скорее как аналитическое агентство.

Share this post


Link to post
Share on other sites
15 minutes ago, PFC said:

народ с деньгами вкладывается в недвижимость

для тайцев Паттайа, как место инвестиций в недвижимость становится все менее привлекательной

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да для кого она привлекательная вообще сейчас? ИМХО уже не осталось мест, где бабло просто закопанное в недвижку приносит какой то доход. 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, IgorF сказал:

для тайцев Паттайа, как место инвестиций в недвижимость становится все менее привлекательной

 

6 часов назад, Japancar сказал:

Да для кого она привлекательная вообще сейчас? ИМХО уже не осталось мест, где бабло просто закопанное в недвижку приносит какой то доход. 

 

Паттайя сама себя ( в плане недвижимости) похоронила. Слишком много новостроек. Самое смешное, что новострой стоит дороже чем бу жильё с полным ремонтом и качественной  мебелью. Или стоил. :smile: При этом площадь квартир раза в 1.5 меньше. Я свою покупал за  приблизительно 40 к$  (39 кв.м.) плюсом  мебель  и  много чего ещё на  10 их же.  Сейчас её и за 30 хрен продашь. А рядом кондо - 26 кв.м  - стоит 45 к$.  Походу всё распродано. Удивительно. 

ПС Чтоб было понятней - моё кондо старше нового на 4 года.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тайцы не покупают жильё б/у. А иностранцев заманивают рассрочкой на строящееся. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, фермер сказал:

Тайцы не покупают жильё б/у.

Ну почему не покупают бу? Покупают. Если не очень древнее. 

20 часов назад, фермер сказал:

А иностранцев заманивают рассрочкой на строящееся. 

Да какая там рассрочка. На год? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 28.07.2020 в 10:06, фермер сказал:

Тайцы не покупают жильё б/у.

Фигасе... А что они с ним делают? :blink:

1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 7/29/2020 в 01:09, AVX сказал:

Фигасе... А что они с ним делают? :blink:

Очевидно продают иностранцам. :huh: 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now
Sign in to follow this  
Followers 0