• Announcements

    • admin

      Вышла новая, вторая версия курса «Как переехать и обустроиться в Таиланде: быстро, легко и экономно»

      Друзья, возможно, вы уже знаете, что мы, создатели форума, приняли участие в разработке уникального курса «Как переехать и обустроиться в Таиланде: быстро, легко и экономно», который будет полезен вам вне зависимости от того, собираетесь ли вы переехать в Таиланд или просто отдохнуть тут несколько месяцев. Если вы ещё не приобрели этот курс — самое время сделать это, ведь вышла вторая, обновлённая версия курса. Ознакомиться с подробностями.
JustEnjoyYourLife

Анализ рынка аренды в Чианг Мае апартаментов в ценовой категории 5-7 тыс бат

12 posts in this topic

Сайты для поиска вариантов:

http://en.cm-teepak.com/
[i]Самый большой выбор. Примерно с 2004 по 2009 основная масса обновленний. В среднем т.к. информация 1-2 летней давности цены примерно на 10-15% дороже т.к. рынок в целом вырос.[/i]

http://www.chiangmai.thaiapartments.net/index.php
[i]Также большой выбор аппартаментов, кондотелей, домов. Можно выбрать на карте сайта район поисков что удобно если знаете в какой части города хотите поселиться.[/i]

http://www.chiangmai-online.com/accomm.html
[i]Достаточно много аппартаментов, с сылками на сайты или описанием, большой выбор гестхаусов чтобы остановиться на пару дней во время поисков.
[/i]
[i] из интересного здесь, обратите внинмание на
- [url="http://www.chiangmai-online.com/pt/rates.html"]P.T. house[/url](интерьер заслуживает внимания и есть фитнес)
- [url="http://www.galarethong.com/room_rates.html"]Galare Thong Tower[/url] (достаточно просторно в любом номере плюс широкий выбор апартаментов. Фитнеса и бассейна нет).
- Хорошие но достаточно дороже за стандартный номер(от 12 тыс/мес) апартаменты [url="http://www.viangbua.chiangmai-online.com/room_rates.html"]viangbua mansion[/url]. Пробыл в них около 2 месяцев 2009 году и впечатления самые наилучшие. Фитнес есть.[/i]

[url="http://www.theleafchiangmai.com/"]The leaf[/url]
[i]Интересные предложения со стороны цены(от 4.5тыс)+ есть фитнес. На момент 15 июля 2010 года у них все было забронировано до июля.[/i]

http://www.lannalotusapartment.com/
[i]Был вариантом №1 лично для меня когда поехал смотреть. Хорошие светлые апартаменты не дороже 6 тыс/мес с ванной, фитнесом, рабочим местом(ну т.е. полноценным), балконом и достаточно чистым номером как внутри так и снаружи. Но находится это все очень удалено от центра и до ближайшего 7-11 или макашниц топать и топать. В общем наличие байка обязательно, т.к. общественный транспорт там тоже не близко.
[/i]

to be continued... надо убегать вечером допишу

Share this post


Link to post
Share on other sites
Спасибо ! :thumbup:
Ждем продолжения ...
Прилеплю сверху

Share this post


Link to post
Share on other sites
[url="http://www.rcnguesthouse.com/index1.php"]RCN GUEST HOUSE[/url]
[i]Территориально расположен в центре, еще есть коридорчик 3*4 где написано fitness. Это в общем все его плюсы. Лифта нет и комнаты были свободны на 4 или 5 этажах так что замена беговой дорожке есть. Сами комнаты очень старые и пыльные, ну т.е. действительно старые, кажется что попал в заброшенный отель со времен 80-х, ей богу жаль не взял мыльницу(с мылом в смысле). В общем поспать пару ночей здесь можно т.к. меньше затрат выйдет на такси/сонгхтео но не более того.[/i]

[url="http://www.wipananmansion.com/index.php"]wipanan mansion[/url]
[i]На момент середины июня 2010 все было занято так что посетить не удалось. Расположен недалеко от Tesco Lotus. от 4тыс/мес аренда+5тыс депозит. Фитнеса и бассейна нет.
[/i]

[url="http://www.athomechiangmai.com/roomrate.htm"]@Home Chiangmai[/url]
[i]На момент середины июня 2010 был свободен только deluxe за 8тыс. Из плюсов собственный adsl(т.е. порты вам еще никто перекрыть не успел :smile: ) и достаточно просторные сами апартаменты. Бассейна и фитнеса нет.[/i]

[url="http://www.chiangmai-smith-residence.com/prices "]smith-residence[/url]
Интересный вариант с точки зрения расположения и наличия и фитнеса и маленького бассейна(около 10 метров). Эти два плюса доступны если вы арендуете deluxe от 8 тыс(дольше 3 мес) и 9тыс(до 3 месяцев)

[url="http://www.lechaletsuite.com/roomrates.php"]LE CHALET SUITE SERVICED APARTMENT[/url]
Собственно где я поселился. Главный плюс это конечно расположение. Находится он в р-не Wat Umong, и поблизости есть все что необходимо. Также были замечены еще минимум 5-6 апартаментов поблизости. Локация расположена очень удачно и что хотя поблизости много всяких магазинов, несколько перекрестных соек и днем и ночью тихо и спокойно. Еще пока не разобрался что за университеты и школы по близости расположены но студентов в этом районе в изобилии.
Поселился за 5500 бат+5500 депозит. Интернет бесплатен и в общем достаточно стабилен что радует. Есть мысль прочесать в свободное время район на момент других апартаментов чтобы в принципе быть в курсе всего но на данный момент доволен своим выбором. Сама комната достаточно скромных размеров но наличие полноценного рабочего места и общей обстановки меня вполне устраивает. Цены на аренду на сайте указаны с учетом стоимости парковки и на период в 3 месяца. Если вам она не нужна то вычитаете 1 тыс батт. При аренде на 6 мес и более скидка(как я понял) 10%. Я поселился на 1 месяц.

Советы:
-снимите недорогой гестик на пару тройку дней и объездите все выбранные варианты. С красными согхтео торгуйтесь до последнего ибо они дешево фарангу не скажут, поверьте. Разумнее ориентироваться на цены диспетчеров такси(если звонит таец/тайка :-P ) и отнимать еще процентов 25-30%
-Не ориентируйтесь на фотографии кондо или апартаментов. Они как правило сделаны профессионалами(хотя порой.. LOL ), обязательно смотрите сами все досконально и пере проверяйте пере спрашивайте.
-Не бойтесь если на сайте или в бланке договора по умолчанию указан минимальный контракт в 3 месяца и более или минимальный депозит 2-3 месяца. Постарайтесь договариваться со старшими работниками или менеджерами. Девочка которая сидит на телефоне как правило не всегда знает достаточно информации по тарифам и прочему. Спрашивайте, уточняйте. Обо всем можно договориться на месте.
-Если вы едете один/одна то заинтересуйте тайца/тайку в помощи чтобы обзванивать и договариваться. Чтобы не было никаких неприятных сюрпризов и недомолвок. 1-2к батт это достаточно не малые деньги для местных. А учитывая что цены на аренду для местного и для фаранга будут часто различаться вы сможете больше сэкономить.


Лично я пересмотрел гораздо больше вариантов кондотелей, апартаментов и прочего поэтому прикреплю еще файлик который я распечатывал прежде чем обзванивать и ездить смотреть варианты.

p.s. Могу прикрепить еще файлик с каракулями на тайском но это скорее для избранных и больше поржать LOL
3 people like this

Share this post


Link to post
Share on other sites
[url="http://www.farangforum.ru/topic/13574-analiz-rinka-arendi-v-chiang-mae-apartamentov-v-c/"]Boonthavon serviced hotel[/url]
Отмечу т.к. расположен в самом старом городе а также слышал лестные отзывы по поводу интернета на тайвизе. От 5тыс/мес(3+ месячный контракт) от 6.5 тыс(1-2 мес). Посуточно 500 батт.
[img]http://www.boonthavon.com/img/show_map.jpg[/img]
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites
На всякий случай скажу (может кому надо) [url="http://lifeintownchiangmai.com/"]Serviced appartment "Life in Town"[/url]. Прямо на юго-западной границе старого города (квадрата). Все цены по ссылке. Я смотрел пару комнат на последнем 10-м этаже. Половина комнат имеет вид на Сутеп (шумно с открытым окном). Бассейна, зала и микроволновки нет. Легко сдают на месяц. (возможно) Много европейцев - я видел реально трех. Пол -- кафель. Также сдают немеблированные на длительный срок. В некоторых комнатах старые кондиционеры (вмонтированных в короб) - они чуть шумнее и берут больше электричества. Милая малышка на ресепшене.  Еще минус - нет стула со спинкой (если сидеть за компом) - только низкий пуфик. Я спросил, а можно поставить. Она сказала - нет - что есть то есть. Это мелочь - стул можно всегда купить, а при выезде скинуть с 10 этажа на улицу (шутка). Зато есть мягкий диван в делюкс комнатах. Столик маленький и высоковат. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Я так понял, в ЧМ аренда на 2 недели=посуточно?

Share this post


Link to post
Share on other sites
везде по разному

но в основном везде прайсы: день, неделя, месяц, полгода, год

в гринхиле том же самом последнее время это выглядело как: 1000, 4500, 9000, 51000, 96000

но есть и такие где существует только дневная и месячная оплата, типа сакулчай коурта, у них день 450, а месяц 3000, сие ценообразование не поддается моему пониманию ))

к слову ЧМ ничем не отличается от любого другого тайского города в этом плане

Share this post


Link to post
Share on other sites
[b]The Dome Residence[/b] - [b]6000 тыс мес[/b] + депозит 2 мес . кроме того - депозит за ключи (!!!) 200 бат 100 из которых не возвращают !))) в комнатах нет бесплатного интернета ! но можно купить парольна месяц или на день или как угодно.. Бесплатно интернет есть в лобби. но там сидеть не удобно. Комнаты за 6000 тыс [b]не большие[/b] . можно сказать [b]очень не большие.[/b]
[b]+ [/b]К плюсу можно добавить прекрасный матрас на котором удобно спать. Атмосфера в этом месте очень приятная. TV и холодильник имеются. из мебели - шкаф,кровать, длинный стол с TV , стул, 2 тумбочки . кроме того мойка с краном на балконе ( типа мини кухни но без плиты ) Микроволновка есть ,но за отдельную плату )))
-[b] [/b]Из минусов - электричество 7 бат за юнит и вода (не зависимо от количества использованной воды ) 200 бат! достаточно шумно от Huay Keaw Rd даже ночью... но привыкнуть можно ! ))
комнаты побольше - 9000 , а типа малогабаритной двушки -12 тыс ( того не стоит )
Советую посмотреть комнаты с номером 7 (607,707 и тд) минус- вид из окна не очень (и то если смотреть вниз на соседний дом) и шум от дороги! Но большой плюс в том что эти комнаты [b]гораздо[/b] больше остальных в категории 6000 тыс !
самые приятные номера- х15 х16 они торцевые или угловые с видом на Doi Suthep ( но по 9 штук))))
Хозяйка отеля прекрасная образованная тайка с которой всегда можно поговорить и которая относится к постоянным гостям очень внимательно,всегда готова найти решения для вашего вопроса !
Ко всему добавить что отель ( апарт отель) новый ( года 3)симпатичный чистый и ухоженный !
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites
Хочу так же поделится опытом о других местах своего прибывания ))) Я уверен - любая информация будет полезна так как подписывать контракт обычно приходится минимум на 3 мес! а правды и объективной оценки от менеджеров кондо вы никогда не добьетесь )))
Первое место проживания в CNX
[b]Hillside 4 [/b]в переулке который кажется без номера но который напротив ( другая сторона ) soi 11
Тихое место где можно найти комнату за 6 тыс но ее вид вас сначала удручит потом испортит вам настроение))) короче все что за 6 тыс я там видел - угрюмо и страшно ))
нормальные начинаются от 8-10 тыс
следующий опыт проживания был в
[b]Hillside 2 [/b]буквально в 100 мет от первого.Окна во двор ( не на Nimman) - поэтому было тихо!
жил за 4500 в полне приличной комннате где было все что мне нужно ! приличная кровать , кондей ( правда допотопный и жрущий электричество непомерно !) вентилятор застекленный балкон и куча шкафов в прекрасном состояниии..интернет сносный - WiFi за 350 в мес. туалет-душ в хорошем состоянии . правда через год мне показалось что пора хозяину сделать хотя бы косметический ремонт и хотя бы в туалете.. и я съехал кстати сказать других таких же приличных комнат до 6 тыс в этом кондо похоже нет так как я просмотрел множество свободных комнат в течении месяца ( для знакомой ) и моя была самая приличная ( 417 если что ))) остальные - убого-угрюмые. а от 8-10 тыс были прекрасные и большие с хорошим ремонтом и кухонками !)))
[b]P&S mention [/b]возле отеля Chiang mai hills ( Huay Keaw Rd возле перекрестка с канал Rd) с виду прекрасное и новое кондо ( сдано в прошлом году) имеется 3 здания 1- дорогие комнаты 11-13тыс двушки по 65М2 . 2- средние по стоимости -5.5-8 тыс и дешевое 3 здание 5-6 тыс
в каждом 8 этажей, бесплатно - бассейн и небольшой спортзал с хорошими беговыми дорожками !!!
я жил в среднем и цена 5.5 была при оплате 4 месяцев и депозите 16 тыс . если снимать по месячно комната стоила 8 тыс. от более дешевого варианта отличалась тем что мебели по-больше чуток но это придавало моей комнате шарму )))и есть стол с 2 стульями на балконе кроме того LCD TV 14" и микроволновка были в моей комнате.
душ-туалет прекрасно освещены те нет того тусклого света который меня всегда убивал в тае))) и вода в этом кондо хлорированная и как-то по особенному очищенная в отличии от многих мест в ЧМ( как мне объяснили менеджеры)
ну вода и впрямь была приятнее
из минусов- матрасс... хуже не бывает в мире... спать не возможно !!! пружины впивались в бока как будто меня пытали! спасает топик, если разоритесь и купите ( не дешево кстати на king size )
так же минусом было то что обман при оплате за электричество был просто не вообразим ! мало того что 6 бат так еще и врут! так же как и за воду ! но за воду не так больно - не те суммы а вот эл-во мне накрутили 1000 бат при том что я месяц появлялся дома в 23 часа и уходил в 7-30 и не пользовался (НИ РАЗУ) КОНДЕЕМ ( в декабре не нужно и так прохладно ночью )
разговоры и увещевания менеджера ни к чему не приводили ( баран и новые ворота) после жестского разговора типа с владельцем (пожилой таец и весьма любезный) он пересчитал плату но на след мес как и в след 2 мес история повторилась
а в остальном очень все хорошо ! одна из особенностей - магнитные ключи на вход в комнату)))
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='Isaid' date='28 Май 2011 - 13:34' timestamp='1306564443' post='398418']
Хочу так же поделится опытом о других местах своего прибывания ))) Я уверен - любая информация будет полезна так как подписывать контракт обычно приходится минимум на 3 мес! а правды и объективной оценки от менеджеров кондо вы никогда не добьетесь )))
Первое место проживания в CNX
[b]Hillside 4 [/b]в переулке который кажется без номера но который напротив ( другая сторона ) soi 11
Тихое место где можно найти комнату за 6 тыс но ее вид вас сначала удручит потом испортит вам настроение))) короче все что за 6 тыс я там видел - угрюмо и страшно ))
нормальные начинаются от 8-10 тыс
следующий опыт проживания был в
[b]Hillside 2 [/b]буквально в 100 мет от первого.Окна во двор ( не на Nimman) - поэтому было тихо!
жил за 4500 в полне приличной комннате где было все что мне нужно ! приличная кровать , кондей ( правда допотопный и жрущий электричество непомерно !) вентилятор застекленный балкон и куча шкафов в прекрасном состояниии..интернет сносный - WiFi за 350 в мес. туалет-душ в хорошем состоянии . правда через год мне показалось что пора хозяину сделать хотя бы косметический ремонт и хотя бы в туалете.. и я съехал кстати сказать других таких же приличных комнат до 6 тыс в этом кондо похоже нет так как я просмотрел множество свободных комнат в течении месяца ( для знакомой ) и моя была самая приличная ( 417 если что ))) остальные - убого-угрюмые. а от 8-10 тыс были прекрасные и большие с хорошим ремонтом и кухонками !)))
[b]P&S mention [/b]возле отеля Chiang mai hills ( Huay Keaw Rd возле перекрестка с канал Rd) с виду прекрасное и новое кондо ( сдано в прошлом году) имеется 3 здания 1- дорогие комнаты 11-13тыс двушки по 65М2 . 2- средние по стоимости -5.5-8 тыс и дешевое 3 здание 5-6 тыс
в каждом 8 этажей, бесплатно - бассейн и небольшой спортзал с хорошими беговыми дорожками !!!
я жил в среднем и цена 5.5 была при оплате 4 месяцев и депозите 16 тыс . если снимать по месячно комната стоила 8 тыс. от более дешевого варианта отличалась тем что мебели по-больше чуток но это придавало моей комнате шарму )))и есть стол с 2 стульями на балконе кроме того LCD TV 14" и микроволновка были в моей комнате.
душ-туалет прекрасно освещены те нет того тусклого света который меня всегда убивал в тае))) и вода в этом кондо хлорированная и как-то по особенному очищенная в отличии от многих мест в ЧМ( как мне объяснили менеджеры)
ну вода и впрямь была приятнее
из минусов- матрасс... хуже не бывает в мире... спать не возможно !!! пружины впивались в бока как будто меня пытали! спасает топик, если разоритесь и купите ( не дешево кстати на king size )
так же минусом было то что обман при оплате за электричество был просто не вообразим ! мало того что 6 бат так еще и врут! так же как и за воду ! но за воду не так больно - не те суммы а вот эл-во мне накрутили 1000 бат при том что я месяц появлялся дома в 23 часа и уходил в 7-30 и не пользовался (НИ РАЗУ) КОНДЕЕМ ( в декабре не нужно и так прохладно ночью )
разговоры и увещевания менеджера ни к чему не приводили ( баран и новые ворота) после жестского разговора типа с владельцем (пожилой таец и весьма любезный) он пересчитал плату но на след мес как и в след 2 мес история повторилась
а в остальном очень все хорошо ! одна из особенностей - магнитные ключи на вход в комнату)))
[/quote]
Прошу прощения речь шла о HILLSIDE 3 конечно же !))) опечатка !
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='JustEnjoyYourLife' timestamp='1277007253' post='308419']
[url="http://www.farangforum.ru/topic/13574-analiz-rinka-arendi-v-chiang-mae-apartamentov-v-c/"]Boonthavon serviced hotel[/url]
Отмечу т.к. расположен в самом старом городе а также слышал лестные отзывы по поводу интернета на тайвизе. От 5тыс/мес(3+ месячный контракт) от 6.5 тыс(1-2 мес). Посуточно 500 батт.
[img]http://www.boonthavon.com/img/show_map.jpg[/img]
[/quote]

Подскажите, а здание это одноэтажное?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Если кому-то пригодится, то вот нашла отзыв на TripAdvisor-e:
товарища покусали матрасные клещи:-) :
[url="http://www.tripadvisor.com/Hotel_Review-g293917-d1453170-Reviews-Boonthavon-Chiang_Mai.html#REVIEWS"]http://www.tripadvisor.com/Hotel_Review-g293917-d1453170-Reviews-Boonthavon-Chiang_Mai.html#REVIEWS[/url]


Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now