Aleksandr66.71reg

Инвестиционная Паттайская сказка!

72 posts in this topic

Инвестиционная Паттайская сказка!

Сидели как-то раз ФРАНТ с ДИОНИСОМ в кальянной, чай попивали. Во время беседы родилась авантюрная идея.;) Собрать (организовать) с десяток инвесторов с входным билетом от 3 млн.бат, в сумме около 50-60 млн.бат, и построить небольшой бизнес-центр для сдачи офисов в аренду.

Первым делом выбрали проект, и взялись подыскивать участок под застройку и инвесторов. Юридическая сторона дела проблему не составляла…

Собственно, суть авантюрной бизнес - идеи была такова: инвесторы после вноса денег становятся акцонерами общего проекта, а не собственниками помещений в отдельности. Т.е. инвестору (учредителю-акционеру) согласно «купленным билетам» принадлежит определенное количество виртуальных квадратных метров площади, которая передается в управление небезызвестной фирме МУСТАНГ. РУ:thumbup1:

Если инвестор захочет выйти из проекта, то это возможно только по оканчании строительства, и только двумя путями:scared:: или выкупают свои или новый инвестор выкупает долю выходящего.

Первые четыре инвестора нашлись быстро…а потом людей как подменили: кому-то не нравилась идея, кому-то проект, кому- то юридические моменты…. В общем, решили не торопиться и сделать паузу…

ЗЫ: не судите сильно , это мои первые шаги в прозе :blushing: и вообще имеют ли право на воплощение такие проэкты?


Share this post


Link to post
Share on other sites
Идея хорошая, но лучше это будет не бизнес-центр, а небольшой торговый центр на Джомтьене. И каждый покупает необходимое количество торговых площадей для последующей сдачи их в аренду(кто то сам что то откроет в своем же бутике, если будет желание).

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='Aleksandr66.71reg' date='03 Сентябрь 2010 - 17:25' timestamp='1283523915' post='327841']
Инвестиционная Паттайская сказка!

после вноса денег становятся акцонерами общего проекта, а не собственниками помещений в отдельности.

 согласно «купленным билетам» принадлежит определенное количество виртуальных квадратных метров площади, которая передается в управление небезызвестной  фирме МУСТАНГ. РУ:thumbup1:



            
[/quote]

Мда....с первой фразой я совершенно согласна,сказка да и только  :rolleyes:Все остальное улыбнуло,под такую замуту,я лично,никогда бы не подписАлась и думаю аФФтор знает сам почему.....как и все,кто в здравом уме.Удачи с проектом!  :thumbup:

Share this post


Link to post
Share on other sites
А мне наоборот всегда привлекали подобные идеи ( ну или около того ) ......да и опыт есть большого количества учредителей в одном проэкте....и ничего :thumbup: ни кого не обманывали...при выходе участники получали свою долю.......конечно, если жить по принципу ( оглянись вокруг себя - не ебёт ли кто тебя? ) то такие бизнес идеи не подходят........вот скоро приеду в тай , сам гляну на эту карусель ,,,,,,может и у меня мнение изменится....

Share this post


Link to post
Share on other sites
Если есть уверенность в таком бизнесе, почему бы прямо сейчас не купить акции владельца "Central festival Pattaya Beach", компании Central Pattana Plc.
Вот как выглядит движение её котировок:
[attachment=13251:static_historical_line_1y_mini.png]

У них даже сайт на русском есть http://tourist.cpn.co.th/en/main.aspx?lang=ru&category=3

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='Aleksandr66.71reg' date='03 Сентябрь 2010 - 18:26' timestamp='1283527613' post='327852']
..конечно, если жить по принципу       ( оглянись вокруг себя - не ебёт ли кто тебя? )   то такие бизнес идеи  не подходят.......
[/quote]

Скорее по принципу анекдота:


Вовочка идёт с папой. Видят – собачки делают своё дело.
Вовочка: Папа, а что это собачки делают?
Папа: – видишь Вовочка – та, что сверху напряглась, а та, что с низу расслабилась…
Вовочка в раздумье: Папа ты как то мудрено объясняешь. Мне одно понятно – не расслабляйся – а то в....бут!


Share this post


Link to post
Share on other sites
у бизнеса должен быть один хозяин.
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='Nattasha' date='03 Сентябрь 2010 - 20:12' timestamp='1283530365' post='327859']
у бизнеса должен быть один хозяин.
[/quote]

ну тут я бы подискутировал........это как в кооперативе только количество паёв у инвесторов разное, но есть управляющая компания , она работает не за спасибо а за процент.......и не просто так а по договору управления:rolleyes: ну а среди инвесторов всегда найдётся пара , тройка вьедливых которые не дадут расслабится управляющей компании.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='Aleksandr66.71reg' date='03 Сентябрь 2010 - 19:27' timestamp='1283531232' post='327861']
которые    не дадут расслабится управляющей компании.
[/quote]

Да,да....расслабляться никак нельзя  LOLВот только про кооперативы не надо,это вообще тоску наводит  :rolleyes:Общих экономических и социальных целей, связанных с удовлетворением материальных или иных потребностей членов(это определение кооператива) НЕ БЫВАЕТ :smile:

Share this post


Link to post
Share on other sites
Я "ЗА" проект!
в 12-ом приеду! Давайте обсудим!

Share this post


Link to post
Share on other sites
Офисный центр-идея тухлая. Торговый тоже, на джомтьене есть уже развалины, построенные и так и невостребованные никем. И вообще, в Паттайе все уже есть в избытке, нет только клиентов и покупателей.

Share this post


Link to post
Share on other sites
а многим жителям Джомтьена не хватает торгового центра... развалины есть, идея есть, а торговли нет...
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites
рентабельность торгового центра на порядок выше офисного. Офисы в ПТТ- не тема :thumbdown: . Для торгового центра важно место расположения и очень важны "якорные" арендаторы, которые дают посетителей всему центру. На Джомтьене есть смысл такой строить.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote]На Джомтьене есть смысл такой строить.[/quote]
Так ведь построен уже. Нет ни якорных арендаторов, ни посетителей, все бурьяном поросло.
Туристам и севенов хватает, а местные в "Макро" ездят.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='Шурик' date='03 Март 2011 - 13:47' timestamp='1299149237' post='376009']
[quote]На Джомтьене есть смысл такой строить.[/quote]
Так ведь построен уже. Нет ни якорных арендаторов, ни посетителей, все бурьяном поросло.
Туристам и севенов хватает, а местные в "Макро" ездят.
[/quote]

макро-эт не торговый центр, а магазин. А туристам и Централ Фестиваль на Бичке очччень интересен(при наличии вокруг кучи 7-11) :thumbup:,.а на Джомтьене ничего подобного нет.


Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote]"На порядок" - это в 10 раз, для сведения[/quote]
Зависит от системы счисления, у айтишников это 2. :smile:

Share this post


Link to post
Share on other sites
Смысл основной, этой идеи был не в том что строить....торговый центр или бизнес центр. Основная идея что не каждый по отдельности, носится по тайланду с мыслями куда вложить денежку:tongue_smilie: да ещё и с ограниченным бюджетом для инвестирования.
Просто группируется определённое количество инвесторов (типа - дольщики:thumbup:) а допустим "фаранг" берёт на себя юридическую канитель ......и эфективное управление общими средствами......

В общих чертах...как то так!

ПС: Добавлю..у меня с момента создания темы мнение не изменилось........только вот появились сомнения что найдутся участники.......
-

Share this post


Link to post
Share on other sites
Aleksandr66.71reg , если некуда три лимона приткнуть, приезжай, обсудим.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote][color="#1C2837"][size="2"]а допустим "фаранг" берёт на себя юридическую канитель ......и эфективное управление общими средствами......[/size][/color] [/quote]
[i]Без меня меня женили ©[/i]

Share this post


Link to post
Share on other sites
А мне общий смысл идеи нравится, я так и собираюсь бродить по берегу с ограниченной суммой инвестиций
А юридические моменты всегда можно утрясти.

Share this post


Link to post
Share on other sites
так. а землю на кого выкупать будете? пропорции 49/51 и в этой теме никто не отменял... офисный центр в паттайске знаю всего 1, идея продуктивная, сотни компаний шхерятся у своих лойеров. можно этажа два отвести под шэаринг оффисы.

Share this post


Link to post
Share on other sites
идея хорошая.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Идея верная и своевременная. Уверен, что с 51 процентом тайской стороны проблем точно не будет, они с удовольствием из Бангкок переедут, только некуда пока сейчас. А уровень корпоративного центра должен быть, с претензией. Скоро будет. Королевский дьюти фри сдадут очень быстро, банки уже там все местечки себе забили. Бистро тоже. Магистраль и центральная Ул, само собой напрашивается). Посмотрим.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Раскрутка очередного лохотрона? Или совсем уж детский сад? Прикольно.
Рупь вход, два - за выход.
LOL

Share this post


Link to post
Share on other sites
Кто - нибудь объяснит мне... почему в Бангкоке, столице большого государства, можно купить квартиру за 500.000 бат... А вот в Мацква, с ее средней зарплатой в 35.000(+-)бат, столице тоже большого государства, можно купить только квартиру только за 4.500.000 бат? Думал об этом, ответа не нашел.
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now