• Announcements

    • admin

      Вышла новая, вторая версия курса «Как переехать и обустроиться в Таиланде: быстро, легко и экономно»

      Друзья, возможно, вы уже знаете, что мы, создатели форума, приняли участие в разработке уникального курса «Как переехать и обустроиться в Таиланде: быстро, легко и экономно», который будет полезен вам вне зависимости от того, собираетесь ли вы переехать в Таиланд или просто отдохнуть тут несколько месяцев. Если вы ещё не приобрели этот курс — самое время сделать это, ведь вышла вторая, обновлённая версия курса. Ознакомиться с подробностями.
NVP

налоги от сдачи кондо в аренду

14 posts in this topic

Подскажите, какие налоги и каким образом надо платить при сдаче собственного кондо в аренду в Тае? Если такая тема существует, помогите ее найти, пожалуйста. Надо ли согласовывать вопрос о сдаче жилья с управляющей компанией, т. е. с менеджером?

Share this post


Link to post
Share on other sites
да да да, вопрос насущный) ждем ответа от гуру)

Share this post


Link to post
Share on other sites
если вы живете больше 180 дней в тае- платите налог в тае. идете к лоеру и сдаетесь. нужны чеки о приеме средств, договора о найме с жильцами. он вам состряпает декларацию. и сам отнесет куда надо. и выставит счет за услуги. это надо делать в феврале-марте, чтоб к апрелю вроде все готово было.
если вы живете больше 180 дней в россии- платите налоги в россии. как- хз, не платил никогда.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='trora' date='23 Ноябрь 2010 - 14:23' timestamp='1290511414' post='347415']
если вы живете больше 180 дней в тае- платите налог в тае. идете к лоеру и сдаетесь. нужны чеки о приеме средств, договора о найме с жильцами. он вам состряпает декларацию. и сам отнесет куда надо. и выставит счет за услуги. это надо делать в феврале-марте, чтоб к апрелю вроде все готово было.
если вы живете больше 180 дней в россии- платите налоги в россии. как- хз, не платил никогда.
[/quote]
Не совсем так.
Независимо от того являетесь ли Вы налоговым резидентом Таиланда или нет (то есть живете в нем более 180 дней в календарном году), Вы обязаны платить подоходный налог со всех доходов в Таиланде полученных.В России с этих доходов налог платить не надо, так как у РФ и Таиланда есть договор об избежании двойного налогообложения.
По срокам подачи декларации и порядке действий коллега trora все правильно описал.
Ставка налога на доходы в Таиланде ступенчатая, ставки, налоговые вычеты и т.п.
можно посмотреть на сайте Налоговой Службы Таиланда
http://www.rd.go.th/publish/6045.0.html

[quote][Тут всё как в Раше,хочешь найти на свою задницу гемор-найдёшь,сидишь тихо-жопа и деньги целее [/quote]
В общем, правильно. Не слышал, чтобы кто-то из соотечественников платил с аренды налоги.
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites

[b] pups
[/b]
Спасибо за нормальный ответ :smile:
А если сдает фирма недвижимости, как они перечисляют деньги хозяину, на карту, здесь вопросы ведь могут возникнуть, или такие суммы никого не интересуют?

Share this post


Link to post
Share on other sites
да- вот вопрос интересный- на российскую карту можно в паттае положить деньги? как?
или надо сначала на тайский счет- потом организовывать перевод инетбанкингом или поручением в банке?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Отвечаю сразу на 2 вопроса.
1.На российскую карту положить деньги в Паттайе нельзя, только межбанковский перевод. А еще лучше - "черный нал" - лучший друг налогонеплатильщиков. И увезти в кармане.
2. Если хозяину недвижимости регулярно на личный счет приходит сумма более 3000 бат , то есть за год набегает больше налогового вычета (необлагаемая налогом сумма - 30.000 бат в год), то тут как повезет - могут взять за жопу, могут не взять. Скорее не возьмут, ибо налоговики стараются взять максимум денег с минимума физ и юр лиц, что им за мелочью бегать. Но везение вещь такая, изменчивая - дадут команду попугать арендодателей - и приплыли.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Я бы ешё предупредил тех, кто комиссионные от разного вида продаж получает. Особенно в области недвижимости. Спросят по полной программе. Примеры есть.

Share this post


Link to post
Share on other sites
грант, а поподробней можно? за что спросят?

Share this post


Link to post
Share on other sites
за неуплату, надо полагать, и спросят

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='масяня' date='25 Ноябрь 2010 - 15:09' timestamp='1290672569' post='347816']
грант, а поподробней можно? за что спросят?
[/quote]
Если компания учитывает комиссионные и списывает из на расходы, то информация, разумеется, попадает в налоговую и та, в свою очередь, насчитает на налоги тому, кто эти комиссионные получил. Есть какие-то разграничеия по суммам - это нужно уточнять.


Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='Grant' date='25 Ноябрь 2010 - 22:28' timestamp='1290713338' post='347986']
[quote name='масяня' date='25 Ноябрь 2010 - 15:09' timestamp='1290672569' post='347816']
грант, а поподробней можно? за что спросят?
[/quote]
Если компания учитывает комиссионные и списывает из на расходы, то информация, разумеется, попадает в налоговую и та, в свою очередь, насчитает налоги тому, кто эти комиссионные получил. Есть какие-то разграничеия по суммам - это нужно уточнять.
[/quote]
Да, это классика налогового администрирования, называется "встречная проверка".
Есть крупная фирма, которую налоговики, естественно, проверяют часто и тщательно.
И в число её контрагентов попадает Иван Ивныч Иванов, который утаил доход, полученный от этой фирмы. Так бы сто лет никто Ивановым бы не заинтересовался, а тут на него и выйдут.Вот и приплыл Иванов....

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='pups' date='26 Ноябрь 2010 - 05:06' timestamp='1290737161' post='348035']
Да, это классика налогового администрирования, называется "встречная проверка".
Есть крупная фирма, которую налоговики, естественно, проверяют часто и тщательно.
И в число её контрагентов попадает Иван Ивныч Иванов, который утаил доход, полученный от этой фирмы. Так бы сто лет никто ПИвановым бы не заинтересовался, а тут на него и выйдут.Вот и приплыл Иванов....
[/quote]

Иван Иваныч Иванов набрал комиссию за недвижку, по туризму, в ресторанах и.т.д., - им заинтересовалась тайская налоговая, а он смотался back to Russia. Поискала его налоговая месяц, два, три и положила на него, а Иванов набрал клиентов дома и снова в Таиланд прилетел за комиссией. :smile:

Share this post


Link to post
Share on other sites
Ты описываешь схему работы фрилансера-нелегала. При легальной работе с разрешением никуда этот самый Иванов не денется.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now