smyshlenyj

Bangkok Horizon Phetkasem - когда продавать?

18 posts in this topic

Есть пустое кондо 30м на 16 этаже Bangkok Horizon Phetkasem ([url="http://www.bangkokhorizon.com/phetkasem/index.php"]http://www.bangkokhorizon.com/phetkasem/index.php[/url]). Когда стоит продавать? На какую цену рассчитывать? Еще, под окнами делают метро, повлияет ли его открытие на стоимость, на сколько примерно?

Share this post


Link to post
Share on other sites
какой-то вопрос странный. Ну разумеется самое выгодное продать тогда, когда метро уже ходит, а не когда под окнами стройка. И до оформления чанота если это реально - то есть продать контракт. Что касается цены - вопрос в том что какие там цены неизвестно. Тонбури болото еще то... И есть ли деньги на последний платеж? А то бывает что вот продают срочно с минимумом или вообще без наценки - чтобы вложенное не потерять....

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='smyshlenyj' timestamp='1357586956' post='583029'] Есть пустое кондо [/quote] Кондо-то хоть ваше? Хозяин знает, что вы продаете?
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='Кот Ученый' timestamp='1357634073' post='583115']
какой-то вопрос странный. Ну разумеется самое выгодное продать тогда, когда метро уже ходит, а не когда под окнами стройка. И до оформления чанота если это реально - то есть продать контракт. Что касается цены - вопрос в том что какие там цены неизвестно. Тонбури болото еще то... И есть ли деньги на последний платеж? А то бывает что вот продают срочно с минимумом или вообще без наценки - чтобы вложенное не потерять....
[/quote]
Была бы это Москва, я бы этот вопрос не задавал, а в Бангкоке, возможно, выгода не такая хорошая будет. Вот на сколько процентов жилье стоит дороже, если рядом есть станция метро?

[quote name='Captn Alex' timestamp='1357634308' post='583118']
Кондо-то хоть ваше? Хозяин знает, что вы продаете?
[/quote]
Да.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Наличие станции метро безусловно огромный плюс, но в вашем случае это уже в большей степени заложено в стоимость.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='smyshlenyj' timestamp='1357634944' post='583122'] Да. [/quote] Ответ уклончивый.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='Grant' timestamp='1357635126' post='583125']
Наличие станции метро безусловно огромный плюс, но в вашем случае это уже в большей степени заложено в стоимость.
[/quote]
Спасибо, Грант. Подписывал договор еще 3 года назад, так что не обидно. Я сейчас смотрю по объявлениям на пракарде - где-то за 2 млн. продают (понимаю, что цена может быть условна, но больше не за что зацепиться). То есть, серьезного увеличения цен ждать не стоит?

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='smyshlenyj' timestamp='1357635920' post='583140'] То есть, серьезного увеличения цен ждать не стоит? [/quote]
От начальной или текущей с пракарда?

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='Grant' timestamp='1357636044' post='583142']
От начальной или текущей с пракарда?
[/quote]
От текущей с пракарда.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='smyshlenyj' timestamp='1357636300' post='583145'] От текущей с пракарда. [/quote]
Не думаю.
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='Grant' timestamp='1357636501' post='583148']
Не думаю.
[/quote]
Спасибо

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='smyshlenyj' timestamp='1357634944' post='583122']
Была бы это Москва, я бы этот вопрос не задавал, а в Бангкоке, возможно, выгода не такая хорошая будет. Вот на сколько процентов жилье стоит дороже, если рядом есть станция метро?
[/quote]

В вашем конкретно доме свободных квартир нет - я туда звонил месяца два назад, у застройщика не было ничего. То есть только ресейлы. 2 лимона ИМХО очень хорошая цена, но и расти резко она не будет. Построят метро - может чуть подрастет... Лично мое мнение - само место мне не понравилось. Когда достроят ветку до Банг Ва, загружена она будет по самые помидоры. Есть ли рядом магазины тоже не понятно.

Для сравнения - ровно столько же просит застройщик дома на Народной улице (дом только летом сдадут), а это Банг Сы...

Кроме того, я слышал мнение опытного человека, что в Тонбури не все так гладко - случись наводнение, именно там все плавать будет...
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites
С Москвой сравнивать лучше вообще не надо - кстати в настоящее время рынок в Москве буксует - цены давно перешли все разумные значения. А с появлением "новой москвы" многие задумались о необходимости битвы за площадЯ внутри мкада. В частности, я бы во время оно не стал биться за таковые, если бы в области были московские льготы для пенсионеров.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Если ТС интересно - метро у дома слабо дает плюс в продажу, зато прилично поднимает планку аренды (+10-15%%).
2 people like this

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='Кот Ученый' timestamp='1357693250' post='583340']
В вашем конкретно доме свободных квартир нет - я туда звонил месяца два назад, у застройщика не было ничего. То есть только ресейлы. 2 лимона ИМХО очень хорошая цена, но и расти резко она не будет. Построят метро - может чуть подрастет... Лично мое мнение - само место мне не понравилось. Когда достроят ветку до Банг Ва, загружена она будет по самые помидоры. Есть ли рядом магазины тоже не понятно.

Для сравнения - ровно столько же просит застройщик дома на Народной улице (дом только летом сдадут), а это Банг Сы...

Кроме того, я слышал мнение опытного человека, что в Тонбури не все так гладко - случись наводнение, именно там все плавать будет...
[/quote]
Насчет затопления всё это туманно, были ведь и разговоры о том, что Тхонбури чуть ли не забросят буквально и там всё уйдёт под воду, но вроде как никакой паники не видно - и метро тянут, и дома строят.

Магазины есть - Seacon Bangkae пешочком, Tesco Lotus, The Mall Bangkae на БКАДе, еще какой-то универмаг...

[quote name='skylaer' timestamp='1357710941' post='583369']
Если ТС интересно - метро у дома слабо дает плюс в продажу, зато прилично поднимает планку аренды (+10-15%%).
[/quote]
Спасибо. Жаль, что метро ещё как минимум пару лет будут строить.

Share this post


Link to post
Share on other sites
на phetkasem фарангов днем с огнем не сыщешь, так что если и сможете продать, то только тайцам (ну или если повезет).
что касается наводнения, то в 2011 phetkasem частично затопило на несколько дней (и the mall тоже плавал как раз таки).

мое мнение, что именно район phetkasem - отстой для фаранга, а сама улица загруженная и пыльная (так как фиг знает когда ещё там "стройка" завершится)

наверное, лучше уже начинайте продавать, поскольку этот процесс может затянуться...

p.s. я полтора года живу в thonburi

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='ViKrav' timestamp='1357727947' post='583448'] на phetkasem фарангов днем с огнем не сыщешь, так что если и сможете продать, то только тайцам (ну или если повезет). что касается наводнения, то в 2011 phetkasem частично затопило на несколько дней (и the mall тоже плавал как раз таки). мое мнение, что именно район phetkasem - отстой для фаранга, а сама улица загруженная и пыльная (так как фиг знает когда ещё там "стройка" завершится) наверное, лучше уже начинайте продавать, поскольку этот процесс может затянуться... p.s. я полтора года живу в thonburi [/quote]
Понятно, что не Каосан :) Мне как-то всё равно кто купит - фаранг или таец. Фаранги действительно купили совсем немного кондо в этом доме, расположение такое. Пыльных бурь там не отмечал, но неудобства от стройки коненчно есть - по ряду отрезано с обеих сторон. Но сейчас там заливают опоры, а где-то уже пролёты, так что не думаю, что это всё надолго.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='smyshlenyj' timestamp='1357731341' post='583457']
Пыльных бурь там не отмечал[/quote]
:) воздух пыльный, как будто взвесь какая-то в нем (ну оно и понятно откуда)
[quote], но неудобства от стройки коненчно есть - по ряду отрезано с обеих сторон. Но сейчас там заливают опоры, а где-то уже пролёты, так что не думаю, что это всё надолго.
[/quote]
это уже минимум 1.5 года и ещё фиг знает на сколько, очень долгоиграющие эти стройки дорог :) такая же канитель на Charan Sanitwong

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now