mareks

Недвижимость в Таиланде - мифы и реальность

377 posts in this topic

[b]НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАЙЛАНДЕ – МИФЫ И РЕАЛЬНОСТЬ.[/b]

МИФЫ - [i]Ах как КРУТО иметь собственность в Тайланде. Вы можете себе это позволить. Вы получите супер-пупер жилье. Вы будете там кайфовать. Вы сможете его сдавать. Вы сможете его выгодно продать. Покупайте и будет вам СЧАСТЬЕ.[/i]

Может я и утрирую, но такими заголовками пестрят все рекламы агентств по продажам недвижимости в Тайланде.

И я решил написать эту статью, дабы предостеречь своих друзей и соотечественников от необдуманных затрат на приобретение квартир и домов в Тайланде.

Из собственного опыта я вынес следующее: Если вы не собираетесь жить в Тайланде или находитесь в нем менее 6 месяцев в году, то приобретение недвижимости полная бессмысленность. Конечно, если денег у вас «куры не клюют», то можно развлечь себя новой экзотической игрушкой, но это отдельная тема, и к нашему исследованию не относится.

Не буду описывать все места этой страны, где туристам предлагают приобрести «дешевую и качественную» недвижимость. Остановлюсь на очень милом городе Паттайя. Здесь, без сомнения, самый большой выбор различных предложений. От бюджетных квартир до дорогих апартаментов и коттеджей.

РЕАЛЬНОСТЬ.

Рассмотрим экономику приобретения в Тайланде средней квартиры в 40 -50 квадратных метров для семьи, которая отдыхает месяц-два в году.

Средняя стоимость такой квартиры в приличном (не самом дорогом ) месте составит 60 000 долларов США. Годовое обслуживание (без коммунальных услуг) 800 долларов США.

Вот вы купили это «чудо» - что с ним делать дальше?

[u]Вариант 1. – Поживу месяц-два сам, а на 10 месяцев сдам в аренду.[/u]

Вроде неплохая схема, но это на первый взгляд. А если углубиться?

При идеальных условиях (что невозможно по определению) Аренда в месяц - $ 250. За 10 месяцев (если повезет с постояльцами) $2500 - $800 (обслуживание) – $500 (тому, кто присматривает). В остатке $1200 за год. Прожил сам месяц-два, и этих денег нет, еще свои придется добавить. А $60 000 потрачено!!!

К примеру: В России $60 000, которые вы положите в банк, принесут вам + $3000 без головной боли и в любое время. А на $3000 в Паттайе можно снять такую же квартиру, как ваша, за $250 в месяц и $2750 у вас останется на пьянки-гулянки, подарки и прочее. Чистая выгода по сравнению со сдачей в аренду квартиры в Паттайе составит + $1550 . Да и основной капитал из банка, если что, можно забрать сразу.

Вывод 1. [i]Вклад в надежном банке СНГ гораздо ВЫГОДНЕЕ чем сдача в аренду квартиры в Тайланде.[/i]

[u]Вариант 2 – Попользуюсь и продам с выгодой.[/u]

Весьма похвальное желание, НО:

Такой вариант рекламируют все агентства по продажам недвижимости. Их можно понять, им надо продавать! А нам с вами надо ЧТО? – Не попасть «под раздачу», так сказать.

Скажу честно: Продать квартиру в Паттайе за туже сумму (60000 USD) вам сразу не удастся. Рынок предложений существенно превышает спрос. И эта тенденция усиливается с каждым годом.

Возможно, лет через пять, когда инфляция сожрет 20-30 процентов, это и станет возможным, и вы вернете свои $60 000, но это, ВОЗМОЖНО, если повезет. А если вы хотите сейчас, то скидывайте 20% ( $12 000) и смело продавайте за $48 000.

Но я не хочу терять $12 000 – скажете вы. Помогите! Как же так? Что делать? Мне же обещали!!!

Минус 20% - ЭТО ЦЕНА ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ в СТРАНЕ УЛЫБОК. ТАК ЧТО УЛЫБАЙТЕСЬ. ВАС РАЗВЕЛИ!

Вывод 2. [i]Чтобы быстро вернуть свои вложения надо пожертвовать 20%.[/i]

Ну вот мы как-то и подобрались к общему ВЫВОДУ по обоим вариантам.

[b][i]ОБЩИЙ ВЫВОД (лично мой вариант) : На кой хрен такое вложение собственных денег? Прибыли НОЛЬ!!! ХОРОШО если НОЛЬ!!! Езди теперь в этот Тайланд каждый год оплачивать квартплату и делать в ней ремонт после очередных арендаторов. В ЗАДНИЦУ ТАКИЕ ИНВЕСТИЦИИ!!![/i][/b]

Так что, смотря красивую рекламу, рассчитанную на лохов – УЛЫБАЙТЕСЬ, но не верьте. Подумайте – Надо ли вам такое «счастье»? А то получится как в анекдоте: «Что такое счастье? – Квартира в Тайланде! А что такое несчастье? – Иметь такое «счастье»!».

Ну вот, вроде как, и все. Что знал, то и рассказал. Надеюсь, вам поможет этот мой короткий экскурс в оценку желания иметь недвижимость в Тайланде.

Думайте, считайте и не торопитесь!!!
10 people like this

Share this post


Link to post
Share on other sites
Спасибо.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Я Вам удивительную вещь скажу. Вы просто не поверите.
Квартиры покупают еще и те, кто в них живет. И неважно, как долго. Свой угол всегда лучше съемного. Ты всегда возвращаешься К СЕБЕ домой, ты вьешь СВОЕ гнездо по собственному вкусу.
И это... не надо считать деньги в чужих карманах - примета плохая, в своих карманах денег не будет.
12 people like this

Share this post


Link to post
Share on other sites
ЕСЛИ ИДТИ ВАШИМ ПУТЕМ, ТО ДЕНЕГ ПРОСТОМУ ЧЕЛОВЕКУ НЕ ХВАТИТ ДАЖЕ НА ХРАЧКУ.
ТЕ , У КОГО ДЕНЕГ МНОГО, ПОКУПАЮТ ВИЛЛЫ НЕ В ТАИЛАНДЕ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Mareks, найдите мне пожалуйста квартиру в аренду за 250 долларов, рыночная цена которой 2 миллиона - сниму сразу, и вам комиссия двойная, клянусь!
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites
Расчеты не совсем верны.
С ноября 2008 года имею и сдаю 2 квартиры в Паттайе.
Первую купил за 17тысяч долларов и сдаю за 150$ в месяц, из которых агент забирает 15$ комиссии. в среднем 10 месяцев в году квартира занята. 1500$ минус 150$ агенту имею прибыль 1 350$ в год на вложенные 17тысяч $, что составляет около 8% годовых.
В декабре 2012 года у меня хотели эту квартиру купить. С учетом налогов и комиссионных агента, я бы получил на руки чистыми те же 17 тысяч долларов(Покупатель заплатил бы на 10% больше) Я отказался от продажи, поскольку 8% годовых меня устраивает.
Ремонта за 4 года не делал ни разу, недостатки агент устранял за счет депозита арендаторов, коммуналку арендаторы платят сверху аренды.

Вторая обошлась "под ключ" в 34 тысячи долларов (на ноябрь 2008г). Сейчас она стоит 40 000 долларов, и продать за такие деньги ее не очень сложно. Сдаю ее за 400долларов в месяц, чистыми, агент берет комиссию сверху, пустует она только в сентябре-октябре. в ноябре-декабре живем сами. Итого - 400*8 = 3 200$ . Но здесь расходы на содержание я плачу сам, ежегодно,
они составляют 4 650 бат в год = 160$ . около 40$ - мелкие ремонты (шланг в душе поменять и т.п.) итого около 3000$ в год имею с этой квартиры. Она выставлена на ФарангФоруме "Аренда от собственников", и видно, что почти не пустует.
Итого - те же 8% годовых последние 2 года. первые 2 года было 4-5%(плохой агент был)
Это - честные расчеты.
2 people like this

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='mareks' timestamp='1362735671' post='598666']
ЕСЛИ ИДТИ ВАШИМ ПУТЕМ, ТО ДЕНЕГ ПРОСТОМУ ЧЕЛОВЕКУ НЕ ХВАТИТ ДАЖЕ НА ХРАЧКУ.
ТЕ , У КОГО ДЕНЕГ МНОГО, ПОКУПАЮТ ВИЛЛЫ НЕ В ТАИЛАНДЕ.
[/quote]
[b]ЗАРАБАТЫВАТЬ НАДО НОРМАЛЬНО, ТОГДА НА ВСЕ ХВАТИТ[/b]

[size=2]Ах, какой жирный троль, ня![/size]
2 people like this

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='mareks' timestamp='1362736407' post='598678']
МНЕ ТАК УДОБНЕЕ.
[/quote]
Одно дело, когда вам олб этом говорит обычный пользователь, а другое - когда АДМИНИСТРАЦИЯ.
Я бы на вашем месте прислушался к посту Гранта. Во избежание .......

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='КУКУСЯ' timestamp='1362736369' post='598677']
[b]ЗАРАБАТЫВАТЬ НАДО НОРМАЛЬНО, ТОГДА НА ВСЕ ХВАТИТ[/b]

[size=2]Ах, какой жирный троль, ня![/size]
[/quote]
я не зарабатываю. я аннннналлизирую.

Share this post


Link to post
Share on other sites
комиссия 10% или 1 месяц при годовой аренде. плачу 2 месяца комиссии. готовьте квартиру, БИЗНЕСМЕН ). кто ж вас так обидел? неужели сначала купили а потом взвесили свои вложения?

депозит в банке = цифры на чужом сервере
квартира (где бы она не была) = реальный осязаемый объект

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='mareks' timestamp='1362736766' post='598681']
В РОССИЙСКОМ БАНКЕ
[/quote]

хе в российском банке ... опасно и потерять все ...

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='F1ower' timestamp='1362737009' post='598683']
комиссия 10% или 1 месяц при годовой аренде. плачу 2 месяца комиссии. готовьте квартиру, БИЗНЕСМЕН ). кто ж вас так обидел? неужели сначала купили а потом взвесили свои вложения?

депозит в банке = цифры на чужом сервере
квартира (где бы она не была) = реальный осязаемый объект
[/quote]
я не знаю, сколько это стоит в продаже, но устроит Вас Протомнак первая-вторая линия?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Mareks, вы написали статью, приводящую статистику, что квартира стоимостью 60 000 долларов может быть снята в аренду за 250. мне все равноина какой она линии, я хочу ту квартиру.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='Johnnie' timestamp='1362737172' post='598684']
хе в российском банке ... опасно и потерять все ...
[/quote]
25000 долларов гарантированный возврат.

[quote name='F1ower' timestamp='1362737771' post='598687']
Mareks, вы написали статью, приводящую статистику, что квартира стоимостью 60 000 долларов может быть снята в аренду за 250. мне все равноина какой она линии, я хочу ту квартиру.
[/quote]

отлично. вы ее получите.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='mareks' timestamp='1362734001' post='598660'] (лично мой вариант) : На кой хрен такое вложение собственных денег? [/quote]

Не очень понятно, Вас кто-то заставляет вкладываться в недвижимость в Тайланде?
Если нет, то к чему вся эта истерия и поучения? :smile:
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites
спасибо ) в случае успехов поблагодарю также публично ) или опозорю.. :tongue:
2 people like this

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='BarmaleyRUS' timestamp='1362738227' post='598689']
Не очень понятно, Вас кто-то заставляет вкладываться в недвижимость в Тайланде?
Если нет, то к чему вся эта истерия и поучения? :smile:
[/quote]

а что Вас так беспокоит? просто высказываю свои ощущения. если мешаю Вашему бизнесу, то извиняюсь. но, как Вы думаете, имею я право на собственное мнение?
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites
не думал что моя статья вызовет такой резонанс. отлично. не очень это нравится. нападайте, господа. есть все ответы. ну, может, не все, но достаточно.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='F1ower' timestamp='1362738263' post='598690']
спасибо ) в случае успехов поблагодарю также публично ) или опозорю.. :tongue:
[/quote][quote name='F1ower' timestamp='1362738263' post='598690']
спасибо ) в случае успехов поблагодарю также публично ) или опозорю.. :tongue:
[/quote]

ессс, как сказали бы американцы. узнаю в понедельник, все ли в силе. думаю, что ДА.

Share this post


Link to post
Share on other sites
статья?-) ок, пусть будет "статья"
-----------
[quote name='mareks' timestamp='1362738721' post='598694'] не думал что моя статья вызовет такой резонанс. отлично. не очень это нравится. нападайте, господа. есть все ответы. ну, может, не все, но достаточно. [/quote]вы это серьезно, про резонанс или просто резвитесь? Вопрос риторический.
очень громкий ребятенок -)
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites
Сто раз уж обсуждалось. Зимуешь – снимай. Хочешь свинтить из Великой России на пенсию – покупай. Пенсия и в 40 лет может наступить, а то и раньше. Интересный аватар у ТС. Вы, товарищ, как то относитесь к Yellow Pages Worldwide? Если да, то можем подискутировать. Я в этой системе с 96 годика. А как сказали бы американцы Вы никогда не узнаете.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='mareks' timestamp='1362738539' post='598691'] если мешаю Вашему бизнесу, то извиняюсь. [/quote]

Явасумоляю :biggrin: Мой бизнесь далекоооо от Тайланда, и ему Вы своей болтовнёй никак не помешаете :wink:

[quote name='mareks' timestamp='1362738539' post='598691'] имею я право на собственное мнение? [/quote]

Ваше мнение сродни фантазиям на тему "Как же херово быть лохом с деньгами! Ведь их так разводят, так разводят!....... А они ведуться, и всё равно покупают квартиры за дикие мульёны. Эх, вот были бы у меня мульёны, меня бы точно не развели. А пока необходимо срочно этим глупцам раскрыть глаза и объяснить, что выгоднее хранить копейку в банках РФ" :lol: :lol: :lol:
4 people like this

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='Golda' timestamp='1362739162' post='598696']
статья?-) ок, пусть будет "статья"
-----------
вы это серьезно, про резонанс или просто резвитесь? Вопрос риторический.
очень громкий ребятенок -)
[/quote]

хороший вопрос. ребятенок? что это?

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='mareks' timestamp='1362734001' post='598660']
, лет через пять, когда инфляция сожрет 20-30 процентов, это и станет возможным, и вы вернете свои $60 000, но это, ВОЗМОЖНО, если повезет. А если вы хотите сейчас, то скидывайте 20% ( $12 000) и смело продавайте за $48 000.[/quote]Вам впарили квартиру стоящую 48 тысяч за 60 и Вы теперь ноете или Вы тупо пытаетесь выцыганить у кого-то из знакомых квартиру стоящую 60 за 48 - по хитрому это обосновывая?
На людей втирающих по принципу "б.у. вещь как только ее вынесли из магазина стоит сразу на 30% дешевле это закон" - давно уже смотрят снисходительно, как на недоразвитых идиотов. Не заставляйте местную публику тратить время на такие взгляды в Вашу сторону :lol:

[quote name='mareks' timestamp='1362739638' post='598704']
хороший вопрос. ребятенок? что это?
[/quote]хороший ответ : - ребятенок это вы.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='PFC' timestamp='1362739361' post='598698']
Сто раз уж обсуждалось. Зимуешь – снимай. Хочешь свинтить из Великой России на пенсию – покупай. Пенсия и в 40 лет может наступить, а то и раньше. Интересный аватар у ТС. Вы, товарищ, как то относитесь к Yellow Pages Worldwide? Если да, то можем подискутировать. Я в этой системе с 96 годика. А как сказали бы американцы Вы никогда не узнаете.
[/quote]

нет, я к Yellow Pages Worldwide не имею отношения. но всегда готов к общению.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now