• Announcements

    • admin

      Вышла новая, вторая версия курса «Как переехать и обустроиться в Таиланде: быстро, легко и экономно»

      Друзья, возможно, вы уже знаете, что мы, создатели форума, приняли участие в разработке уникального курса «Как переехать и обустроиться в Таиланде: быстро, легко и экономно», который будет полезен вам вне зависимости от того, собираетесь ли вы переехать в Таиланд или просто отдохнуть тут несколько месяцев. Если вы ещё не приобрели этот курс — самое время сделать это, ведь вышла вторая, обновлённая версия курса. Ознакомиться с подробностями.
mareks

Недвижимость в Таиланде - мифы и реальность

366 posts in this topic

А у меня вообще справа белое поле после листинга предложений в Паттайе. Но с другой стороны, зачем православному патриоту-государственику Bangkok Price Index показывать.
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='pups' timestamp='1440864632' post='873326']
Сколько угодно даже до пол-миллиона

Ниран за 570.000
[/quote]

Я писал про конкретное агентство, которое хорошо фильтрует, прежде чем в свою базу поместить. Оно либо стало жестче фильтровать, что странно на умирающем рынке. Либо дешевых, но достойных предложений стало на порядок меньше за последние несколько лет.

Ниран за 570.000? Но я помню безо всяких кризисов Нираны были по 350-450.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='pattayets' timestamp='1440872631' post='873345'] Ниран за 570.000? Но я помню безо всяких кризисов Нираны были по 350-450. [/quote]
350-450, действительно были до кризисов, лет 5-7 назад :smile:

Share this post


Link to post
Share on other sites
Инфляционный рост.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[b]Крупное международное агенство услышало чаяния мечтателей и выпустило обзор рынка Паттайи[/b]

[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4]Unit transfers and the number of unsold units are the main concerns for the Pattaya property market for the remainder of 2015.[/size][/font]

[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4]According to Colliers International Thailand’s latest research report covering the first half of the year, the main concern for all property developers in the Gulf of Thailand city are the 10,000 units that are expected to be complied before the end of the year.[/size][/font]

[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4]The real estate firm noted its concerns that Russians buyers and Thai speculators may not transfer their units when the projects are completed.[/size][/font]

[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4]It also reported that some developers may postpone or delay their completion dates.[/size][/font]
[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4]The number of new condominium units launched during the first six months of2015 was significantly lower than during the second half of 2014.Only 5,280 units were launched in 1H 2015, 39 percent lower than in 2H 2014.[/size][/font]
[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4]Colliers said that Thailand’s economic situation and some other factors directly affected developers’ confidence, and some developers cancelled their projects when they could not achieve their sales targets.[/size][/font]

[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4]Unsold and second-hand units are the main concern for all developers who are planning to launch new projects in the Pattaya condominium market. Demand in the Pattaya city condominium market has still not recovered.[/size][/font]
[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4]The weakening Russian ruble is the main issue directly affecting Russian buyers, while another major problem according to Colliers is too much supply in the market, and that is affecting the confidence of buyers.[/size][/font]

[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4]In terms of prices, condominium prices in some locations are higher than in 2014. The average condominium price in the Pratumnak area significantly increased from 2014 because some foreign developers increased their prices in first half of 2015, Colliers said.[/size][/font]

[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4]The average price in the Jomtien area is the still lowest in the Pattaya condominium market, because many low-end condominium projects were launched in the past few years[/size][/font]

[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4]Some infrastructure projects are becoming new factors for the Pattaya property market. The government announced some development projects in Chonburi. A new ferry pier for the Pattaya – Pranburi route, a Pattaya – Map Ta Phut motorway and a high-speed train line from Bangkok to Rayong are three projects that will probably be started next year. All development projects from the government will increase the interest in Pattaya in the future.[/size][/font]

[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4]Approximately 2,130 units were completed and registered in the first half of 2015, bringing the total in Pattaya to around 60,885 units as of the end of June 2015. More than 10,000 units are still under construction and scheduled to be completed before the end of this year.[/size][/font]

[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4]Only 5,280 units were launched in first six month of 2015, a significant decrease from 2H 2014, due to many negative factors outside and inside Thailand. The decreasing number of foreign tourists in Pattaya, especially Russians, who are the main buyers in the condominium market, is a main reason for the condominium market slowdown said Colliers.[/size][/font]

[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4]The number of Chinese tourists has continuously increased in the past one to two years, but the Chinese are still not the main buyers of Pattaya condominium market.[/size][/font]

[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4]Nearly 4,930 units or 93 percent of the new condominium units that were launched in 1H 2015 are in the Na Jomtien area. This was due to three condominium projects with more than 1,300 units in this area.[/size][/font]
[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4]Some new Chinese developers are scheduled to launch new condominium projects in Pattaya in 2015, especially in Jomtien and Na Jomtien.[/size][/font]

[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4]The average take-up rate in the Pattaya condominium market as of the end of June 2015 was approximately 75 percent, noted Colliers, and this was a slight increase from 2014.[/size][/font]
[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4]More than 68,400 condominium units were launched between 2011 and the first half of 2015 and most were sold out. But more than 18,000 unsold units in Pattaya are still waiting to be absorbed, probably as many as 22,000 units if all units of speculators and investors are included, Colliers said.[/size][/font]

[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4]In its forecast Colliers said that Chinese developers are another new group in the Pattaya condominium market, following the flood of Chinese tourists that came to Pattaya City in the past few years. Still, the Chinese are not the main buyers in the market.[/size][/font]

[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4]The transferring issue is a major concern for Thais, foreign developers, and even well-known or no name developers. This is because many developers expect to complete their projects, with around 10,000 units, in the second half of 2015.[/size][/font]

[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4]Some infrastructure development projects in Pattaya will be key factor for the city, while listed developers are postponing the launches of their new projects in Pattaya and shifting to areas around industrial estates, and directly targeting the workers there.[/size][/font]
[font=Tahoma, Verdana, Geneva][size=4][url="http://www.colliers.com/-/media/files/apac/thailand/market-reports/pattaya%201h%202015_eng.pdf"]To read the full Colliers International Thailand research report click here.[/url][/size][/font]

[url="http://www.dotproperty.co.th/property-news/en/hua-hin-outperforming/"]http://www.dotproper...-outperforming/[/url]
2 people like this

Share this post


Link to post
Share on other sites
<...>

A 53-storey project near the city’s Lumpini, Park with 187 super luxury units priced from THB30 million (USD891,000) and due for completion in 2018, practically sold out in less than two months.

Another new project on the corner of Asoke on Bangkok’s bustling Sukhumvit Road also launched earlier this year with its pre-sale event held at an upmarket downtown shopping mall. By early morning there was already a sizeable queue and when the doors opened at 10am people were literally running down the escalators to to book the best units. This project will have almost 800 condominiums on 50 floors when it is completed in two to three years– and also almost completely sold out in one day.

I could go on, but you get the picture…

With prices approaching THB300,000 (USD8,910) per square metre, it’d be understandable to think that Bangkok’s property market is getting ahead of itself. But I remember just 10 years ago when the talk of the town was prices hitting THB100,000 (USD2,970) per square metre, and the doom and gloom merchants predicted the end of the world*. The reality, however, is that Thailand had, in terms of valuations, much catching up to do compared to regional counterparts and is now finally coming into its own.

<...>

[url="http://www.property-report.com/the-slings-and-arrows-of-outrageous-fortune/"]http://www.property-...ageous-fortune/[/url]

*я тоже помню, как целый ряд икспердов утверждали, что в Бангкоке выше 100к за м2 не может быть ни при каких обстоятельствах и скоро вcё упадёт до 50 тыс. Ну чё, упало?

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='Grant' timestamp='1442136271' post='875623'] *я тоже помню, как целый ряд икспердов утверждали, что в Бангкоке выше 100к за м2 не может быть ни при каких обстоятельствах и скоро вcё упадёт до 50 тыс. Ну чё, упало? [/quote] Элит-сегмент везде живёт своей жизнью.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Такие вот предложения поступают:

At the soon-to-complete Laguna Bay 2 beachside condominium on Pratumank Soi 6 we are pleased to announce an interest-free finance promotion extending 3 years beyond completion. This will give clients the option to pay 30% on contract, then move in on handover expected December 2015, pay 20% in January 2016, and then pay the remaining balance of their heavily-discounted apartment in quarterly instalments at 0% interest over 3 years!

Есть и в других проектах с финансированием до 5 лет.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='les0' timestamp='1442181401' post='875706']
Элит-сегмент
[/quote]

Я покупал по 90000 за квадрат, сейчас уже 114000

Скорее это пропорционально росту доходов населения

Share this post


Link to post
Share on other sites
это пропорционально отсутсвию мозгов у покупателей. что такое Паттая для таких ценников? моря и то приличного нет. я живу в Паттае.

а уж Пратамнак вообще гавно. без машины не фиг делать.
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='NATKA' timestamp='1442260580' post='875811'] что такое Паттая для таких ценников? [/quote]
Это цены в Бангкоке. Точнее на его окраине.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='NATKA' timestamp='1442260580' post='875811']
Пратамнак вообще гавно. без машины не фиг делать.
[/quote]
Т.е. если иметь машину или байк, то Пратамнак перестаёт быть говном?
Как мало надо, чтоб из говна конфеты делать.

[quote name='Grant' timestamp='1442219502' post='875740']
Такие вот предложения поступают:

At the soon-to-complete Laguna Bay 2 beachside condominium on Pratumank Soi 6 we are pleased to announce an interest-free finance promotion extending 3 years beyond completion. This will give clients the option to pay 30% on contract, then move in on handover expected December 2015, pay 20% in January 2016, and then pay the remaining balance of their heavily-discounted apartment in quarterly instalments at 0% interest over 3 years!

Есть и в других проектах с финансированием до 5 лет.
[/quote]

Чего только не придумают, лишь бы цены не снижать.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[IMG]http://images.tapatalk-cdn.com/15/09/21/9a0c7d4707439c8acdc485538a90f38e.jpg[/IMG]

[IMG]http://images.tapatalk-cdn.com/15/09/21/9a0c7d4707439c8acdc485538a90f38e.jpg[/IMG]
2 people like this

Share this post


Link to post
Share on other sites
Average unit selling prices in Bangkok’s prime central business district [color=#ff0000][b]have risen an astounding 27 percent in the year ending[/b][/color] September 2015 according to new research. http://www.dotproperty.co.th/property-news/en/bangkok-cbd-prices-up-27/

More than 80 percent of new condominium launches across Bangkok during July, August and September were priced under THB 100,000 per sqm according to new research. http://www.dotproperty.co.th/property-news/en/low-price-units-selling-best/

Такие вот две новости для наших маленьких инвесторов.
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites
а есть фонды, которые недвигой владеют и торгуются на бирже или облигации выпускают?
чето в стандартных фондах тайскую недвигу не припомню.

Share this post


Link to post
Share on other sites
с Бангкоком все понятно. столица. инфраструктура развита. ценник не удивителен.
Пратамнак ко всему прочему гавно, а без машины мрак. у меня матери 80 лет, дочери 12. и что без транспорта делать? по солнцу вверх, вниз? вот к чему это было сказано. а не как сделать из гавна конфету lol

Share this post


Link to post
Share on other sites
Расскажите это принцесе Таиланда, которая живёт на Пратамнаке. Без денег (на машину, такси и т.д.) жизнь везде гавно.
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='pattayets' timestamp='1446651359' post='882815'] Расскажите это принцесе Таиланда, которая живёт на Пратамнаке [/quote]
Пратамнак и с машинои фуфел
Буквально две недели назад проебал час выезжая с Пратамнака
Мне кажется принцесса там появляется не чаще раза в год
Имхо Россиянам нассали в уши россияне любят почувствовать себя илитои даже если живут в чулане 18-20 квадратных метров

Share this post


Link to post
Share on other sites
А где можно время от времени не простоять час в машине? На Сукумвите? На Бичке? На Второй и других главных улицах? И что теперь - везде жизнь гавно?
(с)[i] [/i]
[i]Она хотела бы жить на Манхеттене,[/i]
[i]Но не бросать же торговлю котлетами....[/i]

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='pattayets' timestamp='1446655630' post='882817']
А где можно время от времени не простоять час в машине? На Сукумвите? На Бичке? На Второй и других главных улицах? И что теперь - везде жизнь гавно?
(с)[i] Она хотела бы жить на Манхеттене,[/i]
[i] Но не бросать же торговлю котлетами....[/i]
[/quote]
Это пратамнак то манхеттен? 55555
Проблема с пробками в том что выезд там один никуда с пратамнака не деться когда все встает
И нет там ничего уникального
Или есть что то ? Поделитесь может не заметил за время жизни там

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='Шелленберг' timestamp='1446656702' post='882818']
Это пратамнак то манхеттен? [/quote]
Слава Будде, нет. Чего стоит владеть машиной на Манхеттене нужно рассказывать?
[quote name='Шелленберг' timestamp='1446656702' post='882818']
И нет там ничего уникального
Или есть что то ? Поделитесь может не заметил за время жизни там
[/quote]
Тихий спальный район совсем близко к центру города - в этом уникальность.
Почти в любой пробке деваться некуда.
А с Пратамнака можно до центра пешком дойти - вдвое быстрее получится, чем если час на машине стоять.
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites
Тихий спальный район в центре города это сои 15 за авеню, где транспорт вообще не нужен и все в шаговой доступности

Share this post


Link to post
Share on other sites
Там с пляжем проблемы.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='pattayets' timestamp='1446734526' post='882929']
Там с пляжем проблемы.
[/quote]
Не большие, чем на Пратамнаке, по крайней мере труба с говносливом спрятана, а не выставлена напоказ

Share this post


Link to post
Share on other sites
Трубу уж много лет как спрятали.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now