mareks

Недвижимость в Таиланде - мифы и реальность

389 posts in this topic

О, свежие новости. Waterfront нельзя снести, пока идут суды с обманутыми дольщиками. Застройщик уже банкрот с 2018 года. Сначала, оказывается, хотели снести три верхних этажа, а потом и всё здание.

https://www.pattayamail.com/news/pattaya-waterfront-condo-tower-remains-standing-on-piles-of-legal-paperwork-328227

Share this post


Link to post
Share on other sites

Реклама конечно, но сделано с душой.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Лучше продать с минимальной прибылью, чем не продать вообще. Рынок недвижимости Бангкока возвращается к нормальному состоянию, если считать таковым положение, когда повсеместно предлагаются солидные скидки. Полное восстановление можно ожидать не ранее 2022. Следующий год будет похож на нынешний.

https://www.bangkokpost.com/business/2011039/condo-market-corrects

Bangkok view.jpg

Bangkok Post 201030 Bangkok condo.jpg

 

В Бангкоке сейчас в продаже более 200 тыс. юнитов, из них половина это кондо. Но число новых проектов упало на 70% и аналитики говорят, что девелоперы перестали покупать землю для новостроек. Эта цифра сейчас на самом низком за десять лет уровне.

Bangkok Post 201030 Bangkok condo3.jpg

 

Те же специалисты утверждают, что как только экономика начнёт восстанавливаться и у людей появятся деньги, всё вернётся на круги своя. И даже скидки уже не понадобятся. В Нью-Йорке после терактов 11 сентября никто не хотел жить на Манхэттене, а в Бангкоке после наводнения 2011 года все отказывались от собственных домов и квартир на первых этажах. Но через 9-12 месяцев всё вошло в норму.

Bangkok Post 201030 Bangkok condo2.jpg

1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites

Теперь, когда стало ясно, что пандемия продлится по крайней мере до конца следующего года, девелоперы меняют свои планы. По данным исследовательского департамента Крунгтай Банк в 2020 году трансферы жилой недвижимости в Большом Бангкоке упадут на 27% до 426 млрд батов. Pruksa Holding говорит о сокращении рынка недвижимости за первое полугодие на 36% до 128 млрд. Больше всего пострадали кондо -54%.

https://www.bangkokpost.com/property/2011047/back-down-to-earth

Bngkok by Mongkol Chuewong.jpg

Bangkok Post 201031 Condo market.jpg

 

Ну а раз такие дела, застройщики отложили многие проекты до лучших времён. Только Pruksa скорректировала свои новые кондо с 30 (36 млрд батов) до 12 (15 млрд). AP Thailand перенёс срок запуска четырёх новых зданий (12 млрд) на конец 2021. Два дорогих проекта отложил на год Noble Development. В общем, треть всех начинаний перенесена на 2021.

Bangkok Post 201031 Condo market2.jpg

 

Девелоперы переключились на предложение покупателю своих уже готовых зданий, в основном малоэтажных, а также отдельных домов и предпочтительно подальше от центра Бангкока. Тем более, что новые линии метро, скайтрейна и монорельса совсем скоро дойдут до самых до окраин.

Bangkok Post 201031 Condo market3.jpg

 

Пока не совсем понятно, что будет дальше. Некоторые застройщики надеются на китайских покупателей. Их агенты в Поднебесной докладывают о жажде товарищей прикупить побольше недвижимости в Таиланде. Другие выставили на продажу землю, приобретённую ранее под строительство.

Супхин Мечучип, управляющий директор агентства JLL Thailand говорит: "Рынок недвижимости Таиланда прошёл и через Азиатский финансовый крах 1997 года и через политические волнения и кризис 2008 года и всегда восстанавливался. К сожалению, туризм составляет 15-20% ВВП страны, и если туристы не вернутся, то экономику ждёт долгий период восстановления. Тут всё зависит от вакцины."

Глава Supalai Пратип Тангматитхам вторит: "Из-за Ковид-19 десять миллионов человек потеряли работу или в зарплате. Правительству следует открыть страну для иностранных туристов. В противном случае экономику в четвёртом квартале ждёт крах."

Share this post


Link to post
Share on other sites

Новость о присоединении портала Hipflat к сети Dot Property добиралась из Бангкока в Бангкок в центральную прессу наверное недели две. Но, к счастью, добралась.

https://www.bangkokpost.com/thailand/pr/2018531/dot-property-adds-hipflat-to-its-extensive-southeast-asia-network-announces-special-campaign-for-new-clients

HipFlat Dot Property.jpg

HipFlat Dot Property2.jpg

HipFlat Dot Property3.jpg

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Чот меня глючит.

Такое впечатление, что на фото Грант с Денисом ..... :ohmy: :unsure:

Share this post


Link to post
Share on other sites

На фото Денис с Юрием Братерским.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, чувак реально на Гранта похож... :sad:

 

67810190_2526804514050531_2718227627033755648_n.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites

Цены на новые кондо в Большом Бангкоке упадут в этом году на 5%, говорят аналитики. В четвёртом квартале 2020 снижение составило 11%. Число новых кондо в прошлом году составило 20 100 юнитов в 64 проектах (-39%). Цена на аренду в 2021 также уменьшится на 6,9%.

https://www.bangkokpost.com/business/2050599/condo-prices-continue-to-fall

Greater Bangkok by Thanarak Khunton.jpg

Greater Bangkok by Thanarak Khunton

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что-то слабовато, на 5% всего

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, PFC сказал:

Число новых кондо в прошлом году составило 20 100 юнитов в 64 проектах (-39%).

 

4 часа назад, ThaiLover сказал:

Что-то слабовато, на 5% всего

Учи матчасть.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Владельцы самых "вкусных" участков земли на Сукхумвите в Бангкоке предлагают девелоперам купить её с 30% скидкой, но застройщики кондо всё равно пока отказываются от приобретения.

https://www.bangkokpost.com/business/2062191/cbre-prime-plots-cheaper

Share this post


Link to post
Share on other sites

Двести семьдесят семь смелых

Согласно таблицы из сегодняшней Bangkok Post 277 смелых россиян улучшили свои жилищные условия, прикупив недвижимость в далёком Таиланде. Речь конечно же идёт о новых кондо. Это в три с половиной раза меньше, чем в 2018, но всё равно русские занимают второе место после китайцев по покупке квадратных метров в тропиках. Правительству следует стимулировать покупку иностранцами юнитов, стоимостью выше 3 млн батов, так как рынок сильно просел, считают специалисты. В прошлом году иностранцы составили 6,8% покупателей кондо против 10,1% в 2018. 8 285 юнитов купили зарубежные инвесторы (-35,3%) на общую сумму 37,7 млрд батов.

https://www.bangkokpost.com/business/2070039/b3m-incentive-cap-deemed-too-low

Bangkok Post 210218 Condos.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тайцам надо " trade in " развивать. Тогда больше и продаж будет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now