Недвижимость в Таиланде - мифы и реальность

[PFC 10,089]

О, свежие новости. Waterfront нельзя снести, пока идут суды с обманутыми дольщиками. Застройщик уже банкрот с 2018 года. Сначала, оказывается, хотели снести три верхних этажа, а потом и всё здание.

https://www.pattayamail.com/news/pattaya-waterfront-condo-tower-remains-standing-on-piles-of-legal-paperwork-328227

[PFC 10,089]

Реклама конечно, но сделано с душой.

 

[PFC 10,089]

Лучше продать с минимальной прибылью, чем не продать вообще. Рынок недвижимости Бангкока возвращается к нормальному состоянию, если считать таковым положение, когда повсеместно предлагаются солидные скидки. Полное восстановление можно ожидать не ранее 2022. Следующий год будет похож на нынешний.

https://www.bangkokpost.com/business/2011039/condo-market-corrects

 

В Бангкоке сейчас в продаже более 200 тыс. юнитов, из них половина это кондо. Но число новых проектов упало на 70% и аналитики говорят, что девелоперы перестали покупать землю для новостроек. Эта цифра сейчас на самом низком за десять лет уровне.

 

Те же специалисты утверждают, что как только экономика начнёт восстанавливаться и у людей появятся деньги, всё вернётся на круги своя. И даже скидки уже не понадобятся. В Нью-Йорке после терактов 11 сентября никто не хотел жить на Манхэттене, а в Бангкоке после наводнения 2011 года все отказывались от собственных домов и квартир на первых этажах. Но через 9-12 месяцев всё вошло в норму.

[PFC 10,089]

Теперь, когда стало ясно, что пандемия продлится по крайней мере до конца следующего года, девелоперы меняют свои планы. По данным исследовательского департамента Крунгтай Банк в 2020 году трансферы жилой недвижимости в Большом Бангкоке упадут на 27% до 426 млрд батов. Pruksa Holding говорит о сокращении рынка недвижимости за первое полугодие на 36% до 128 млрд. Больше всего пострадали кондо -54%.

https://www.bangkokpost.com/property/2011047/back-down-to-earth

 

Ну а раз такие дела, застройщики отложили многие проекты до лучших времён. Только Pruksa скорректировала свои новые кондо с 30 (36 млрд батов) до 12 (15 млрд). AP Thailand перенёс срок запуска четырёх новых зданий (12 млрд) на конец 2021. Два дорогих проекта отложил на год Noble Development. В общем, треть всех начинаний перенесена на 2021.

 

Девелоперы переключились на предложение покупателю своих уже готовых зданий, в основном малоэтажных, а также отдельных домов и предпочтительно подальше от центра Бангкока. Тем более, что новые линии метро, скайтрейна и монорельса совсем скоро дойдут до самых до окраин.

 

Пока не совсем понятно, что будет дальше. Некоторые застройщики надеются на китайских покупателей. Их агенты в Поднебесной докладывают о жажде товарищей прикупить побольше недвижимости в Таиланде. Другие выставили на продажу землю, приобретённую ранее под строительство.

Супхин Мечучип, управляющий директор агентства JLL Thailand говорит: "Рынок недвижимости Таиланда прошёл и через Азиатский финансовый крах 1997 года и через политические волнения и кризис 2008 года и всегда восстанавливался. К сожалению, туризм составляет 15-20% ВВП страны, и если туристы не вернутся, то экономику ждёт долгий период восстановления. Тут всё зависит от вакцины."

Глава Supalai Пратип Тангматитхам вторит: "Из-за Ковид-19 десять миллионов человек потеряли работу или в зарплате. Правительству следует открыть страну для иностранных туристов. В противном случае экономику в четвёртом квартале ждёт крах."

[PFC 10,089]

Новость о присоединении портала Hipflat к сети Dot Property добиралась из Бангкока в Бангкок в центральную прессу наверное недели две. Но, к счастью, добралась.

https://www.bangkokpost.com/thailand/pr/2018531/dot-property-adds-hipflat-to-its-extensive-southeast-asia-network-announces-special-campaign-for-new-clients

 

 

[alex77 4,271]

Чот меня глючит.

Такое впечатление, что на фото Грант с Денисом .....  

[PFC 10,089]

На фото Денис с Юрием Братерским.

[ThaiLover 3,860]

Да, чувак реально на Гранта похож... 

 

[PFC 10,089]

Цены на новые кондо в Большом Бангкоке упадут в этом году на 5%, говорят аналитики. В четвёртом квартале 2020 снижение составило 11%. Число новых кондо в прошлом году составило 20 100 юнитов в 64 проектах (-39%). Цена на аренду в 2021 также уменьшится на 6,9%.

https://www.bangkokpost.com/business/2050599/condo-prices-continue-to-fall

Greater Bangkok by Thanarak Khunton

[ThaiLover 3,860]

Что-то слабовато, на 5% всего

[les0 1,198]

9 часов назад, PFC сказал:

Число новых кондо в прошлом году составило 20 100 юнитов в 64 проектах (-39%).

 

4 часа назад, ThaiLover сказал:

Что-то слабовато, на 5% всего

Учи матчасть.

[PFC 10,089]

Владельцы самых "вкусных" участков земли на Сукхумвите в Бангкоке предлагают девелоперам купить её с 30% скидкой, но застройщики кондо всё равно пока отказываются от приобретения.

https://www.bangkokpost.com/business/2062191/cbre-prime-plots-cheaper

[PFC 10,089]

Двести семьдесят семь смелых

Согласно таблицы из сегодняшней Bangkok Post 277 смелых россиян улучшили свои жилищные условия, прикупив недвижимость в далёком Таиланде. Речь конечно же идёт о новых кондо. Это в три с половиной раза меньше, чем в 2018, но всё равно русские занимают второе место после китайцев по покупке квадратных метров в тропиках. Правительству следует стимулировать покупку иностранцами юнитов, стоимостью выше 3 млн батов, так как рынок сильно просел, считают специалисты. В прошлом году иностранцы составили 6,8% покупателей кондо против 10,1% в 2018. 8 285 юнитов купили зарубежные инвесторы (-35,3%) на общую сумму 37,7 млрд батов.

https://www.bangkokpost.com/business/2070039/b3m-incentive-cap-deemed-too-low

[les0 1,198]

Тайцам надо " trade in " развивать. Тогда больше и продаж будет.