• Объявления

    • admin

      Вышла новая, вторая версия курса «Как переехать и обустроиться в Таиланде: быстро, легко и экономно»

      Друзья, возможно, вы уже знаете, что мы, создатели форума, приняли участие в разработке уникального курса «Как переехать и обустроиться в Таиланде: быстро, легко и экономно», который будет полезен вам вне зависимости от того, собираетесь ли вы переехать в Таиланд или просто отдохнуть тут несколько месяцев. Если вы ещё не приобрели этот курс — самое время сделать это, ведь вышла вторая, обновлённая версия курса. Ознакомиться с подробностями.

4 344 сообщения в этой теме

Я имел в виду, как оплатить счёт в Land Office... У кого есть опыт? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Покупатель и продавец приходят в лендофис вместе, там вам дают подписать заявление на тайском языке, потом выдают счет на оплату пошлины и налога, оплачиваете там же

явреям денег не давайте, обсчитают

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

кроме transfer fee продавцу надо платить withholding tax и specific business tax

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Alexander2016 сказал:

Налоги и сборы за регистрацию имущественных прав делятся между Продавцом и Покупателем. Это инфа с сайта застройщика: http://heights-holdings.com/projectDetails.php?project_id=15 То есть получается, что за "чанот" самой маленькой студии общая сумма 164 000 бат? Большие у меня сомнения...

 

Подскажите - как правильно действовать?!!

Очень просто : настоять на оплате последнего взноса и Transfer Fee не посредственно  Land Office,- последняя сумма уплачивается на основании выставленной Invoice. Готов вам посодействовать в этом процессе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, фермер сказал:

кроме transfer fee продавцу надо платить withholding tax и specific business tax

А поподробнее ?Первый термин относится к обналичке денег, второй относится к специальным видам БИЗНЕСА. Вы вообще в теме или просто свои "20 копеек" ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хватит уже территорию метить, тут никто этот форум для зарабатывания денег не использует, в фейсбуке свои услуги предлагайте, пока за жопу не возьмут

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

LAND OFFICE transfer tax of immovable property (land, house, condominium)

  • Transfer Fee 2% over the appraised value of the property 
  • Business Tax 3.3% over the registered (sale) value or appraised value (whichever is higher)
  • Stamp Duty 0.5% over the registered value
  • Withholding tax; 
    • if the seller is a company withholding tax is fixed at 1% over the registered sale value or appraised value (whichever is higher)
    • if the seller is a private person withholding tax is calculated at a progressive rate based on the appraised value of the property 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, фермер сказал:

Хватит уже территорию метить, тут никто этот форум для зарабатывания денег не использует, в фейсбуке свои услуги предлагайте, пока за жопу не возьмут

16 часов назад, фермер сказал:

Хватит уже территорию метить, тут никто этот форум для зарабатывания денег не использует, в фейсбуке свои услуги предлагайте, пока за жопу не возьмут

20 часов назад, Alexander2016 сказал:

Налоги и сборы за регистрацию имущественных прав делятся между Продавцом и Покупателем. Это инфа с сайта застройщика: http://heights-holdings.com/projectDetails.php?project_id=15 То есть получается, что за "чанот" самой маленькой студии общая сумма 164 000 бат? Большие у меня сомнения...

 

Подскажите - как правильно действовать?!!

Очень просто : настоять на оплате последнего взноса и Transfer Fee не посредственно  Land Office,- последняя сумма уплачивается на основании выставленной Invoice. 

Уважаемый Фермер слышал звон-да не знает где он. Приведенные расчетные данные были изменены Правительством года 2.5 назад с целью повышения активности на рынке жилья. Повторяю : расчет по сделке производится в Land Office и сумма платежа находится в пределах 2% от стоимости договора (SPA). 

И еще. Свои советы, уважаемый, оставьте при себе : я же не учу вас, как коровам хвосты заносить. Это цитата в тему, разумеется.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пруфлинк или коровам хвосты заносить

про свыше пяти лет не надо, речь о новом жилье

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16 часов назад, VladPat сказал:

Очень просто : настоять на оплате последнего взноса и Transfer Fee не посредственно  Land Office,- последняя сумма уплачивается на основании выставленной Invoice. Готов вам посодействовать в этом процессе.

Что-то очень непонятно. Нельзя ли поподробнее? Как можно последний взнос платить Лэнд Оффису, если эти деньги должны приземлиться у Застройщика согласно контракту?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, VladPat сказал:

Готов вам посодействовать в этом процессе.

Больше предупреждать не буду

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 часов назад, VladPat сказал:

Уважаемый Фермер слышал звон-да не знает где он. Приведенные расчетные данные были изменены Правительством года 2.5 назад с целью повышения активности на рынке жилья. Повторяю : расчет по сделке производится в Land Office и сумма платежа находится в пределах 2% от стоимости договора (SPA). 

А мне кажется, что это вы тут что путаете. Расскажите подробнее про изменения  и ссылками не забудьте это подкрепить

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
47 минут назад, Alexander2016 сказал:

Что-то очень непонятно. Нельзя ли поподробнее? Как можно последний взнос платить Лэнд Оффису, если эти деньги должны приземлиться у Застройщика согласно контракту?

46 минут назад, Alexander2016 сказал:

Что-то очень непонятно. Нельзя ли поподробнее? Как можно последний взнос платить Лэнд Оффису, если эти деньги должны приземлиться у Застройщика согласно контракту?

Не мешайте всё в кучу, Александр, вы же с Мальдив. Там еще конь не валялся, какой чанот. Их еще в 1-й Лагуне ни у кого нет.

Сначала рассчитайтесь с застройщиком, примите свою квартиру. Спустя год-два-три  комплекс  в целом будет сдан комиссии, передан управляющей компании,  придет время чанотов, тогда и будете думать - идти в ленд офис, к застройщику или к нашему другу юристу.

У Хейтс Холдинг так. Они запускают людей жить, чтоб компенсации и иски нейтрализовать, потом годами допиливают кондо, В них дети рождаются и в школу идут без всяких чанотов. А уже их дети имеют шансы получить чанот.  (типа юмор)

Сейчас люди будут получать чаноты в Первой Лагуне, будем у них учиться) На практике, а не в теории.

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Alexander2016 сказал:

Что-то очень непонятно. Нельзя ли поподробнее? Как можно последний взнос платить Лэнд Оффису, если эти деньги должны приземлиться у Застройщика согласно контракту?

Не о последнем взносе речь, а про Transfer Fee , уплачиваемом при передаче собственности от застройщика пайщику.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
22 часа назад, admin сказал:

А мне кажется, что это вы тут что путаете. Расскажите подробнее про изменения  и ссылками не забудьте это подкрепить

Видимо мне придётся самостоятельно ссылки разыскивать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нельзя найти то, чего нет

было послабление с октября 2015 по апрель 2016, но оно касалось снижения transfer fee с 2% до символических копеек, business tax снижали с 2008 по 2010

1 пользователю понравилось это

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, admin сказал:

Видимо мне придётся самостоятельно ссылки разыскивать.

Ну, если вы уж так настаиваете вместе с настырным Фермером- то извольте.

Transfer tax and fees in a off-the-plan condominium project

Developing and selling new condominiums is a contract controlled business in Thailand and must comply with government regulations. One condition is that the buyer of a new unit or in an off-the-plan purchase of a condominium cannot be charged more than half of the 2% ownership transfer fee only. All other duties and taxes related to the registration and transfer of ownership must be paid by the developer. It is common that developers of condos in Thailand try to pass on transfer costs to the buyer for which they are by law responsible.

Эта норма СПЕЦИАЛЬНАЯ, и относится ТОЛЬКО при первоначальном переоформлении кондо на дольщика, который, кстати, должен платить только ПОЛОВИНУ от 2%, все же остальные платежи должен осуществлять застройщик (как написано выше).

Источник : https://www.samuiforsale.com/real-estate/condominium-transfer-tax-and-fees.html. Это вам подтвердит любой грамотный реэлтор.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Попытка не засчитана

это очевидные вещи, а где про отмену налогов с целью повышения активности рынка

Покупателя никто не вынуждает оплачивать часть расходов продавца, он на это соглашается добровольно, подписав контракт, и если он не видит разницы между transfer fee и transfer expenses, то это его проблема, а не правительства

В лендофисе доказывать уже поздно, проблему надо решать на стадии заключения договора, и есть основания полагать, что продавец вам скажет, что на эту сумму он прогнулся в цене

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 19.05.2017 в 18:58, фермер сказал:

6,3% примерно стоимость переоформления

интересная мысль:happy:

разве не так!? -  регистрация сделки Free Hold - продажа с правом дарения платят покупатель и продавец по 1%

сборы в  земельном деп-те Samp Duty если владел более 5 лет - 0,5%

если владел меньше 5 лет - Special Bussines Tax - 3,3 % ( уже вышеуказанные сборы не платишь)

ну и налог с прибыли (разница покупки и продажи) Withholding Tax  - тут сложнее тк в Королевстве для физлиц прогрессивная шкала налога до 150 000 бат не облагается но может достигать и 35%  для юрлиц - 1%

есть еще лазейка когда налоги можно вообще  не платить:tongue:

В 19.05.2017 в 13:05, wildmale сказал:

Зашевелились в первой лагуне по чанотам, приглашают с деньгами в офис))

За студию 25м насчитали 82т бат

это какие платежи? наверно все в кучу включая амортизацию и услуги управляющей компании , еще поди и с метр "лишней" площади при обмере?:wink:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас