[FarangOd]

Отправлено 23 May 2008 - 07:27

Нашли недавно инфу, что снижен процент на покупку недвижимости в Тае до 0, 1%. Вот интересно узнать, какие ещё платежи взымаются при покупке недвижимости, сколько берет риелторская компания и т.д.

[AddictedToThai]

Отправлено 23 May 2008 - 11:35

Предположим, что N - это максимум между объявленной стоимостью недвижимости и ее оценкой Земельным Департаментом. В процесс купли-продажи вовлечены следующие налоги:
1) Stamp Duty - 0.5% от N
2) Transfer Tax - 0.01% от N c 29.03.2008 (до этого было 2%)
3) Specific Business Tax - 0.1% от N (до этого было 3.3%). Этот налог платится только, если вы продаете недвижимость, которой владеете менее 5 лет.

Вышеперечисленные налоги платятся в Земельном Управлении в момент заключения сделки. О том, кто именно платит налоги, указанные в пунктах 1-3, должно быть прописано в вашем контракте купли-продажи Чаще всего покупатель и продавец делят эти расходы пополам, но бывает и так, что все платит покупатель или все оплачивает продавец.

Дополнительно к вышеперечисленному продавец должен уплатить в Налоговый Департамент налог на прибыль по прогрессивной шкале + 1% Withholding Tax от стоимости, выведенной Земельным Управлением за вычетом суммы, приведенной в соответствие с количеством прожитых в доме или квартире лет. Вот эта цифра будет очень индивидуальна для каждого. Так или иначе подавляющее большинство фарангов пользуется услугами тайских компаний, помогающих им подготовить налоговую декларацию. Профессиональные бухгалтера помогут рассчитать итоговую сумму. Если хочется повозиться с этим самостоятельно, то можно почитать сайт Департамента по Налогам: http://www.rd.go.th/...ish/6045.0.html

Комиссию агентству в большинстве случаев платит продавец или застройщик, если это первичная продажа. Нормой является величина в 3-5%. Иногда она выше.

[Vlad_S]

Отправлено 17 April 2009 - 12:37

AddictedToThai (23.5.2008, 8:35) писал:

Предположим, что N - это максимум между объявленной стоимостью недвижимости и ее оценкой Земельным Департаментом. В процесс купли-продажи вовлечены следующие налоги:
1) Stamp Duty - 0.5% от N
2) Transfer Tax - 0.01% от N c 29.03.2008 (до этого было 2%)
3) Specific Business Tax - 0.1% от N (до этого было 3.3%). Этот налог платится только, если вы продаете недвижимость, которой владеете менее 5 лет.

Вышеперечисленные налоги платятся в Земельном Управлении в момент заключения сделки.

Дополнительно к вышеперечисленному продавец должен уплатить в Налоговый Департамент налог на прибыль по прогрессивной шкале + 1% Withholding Tax от стоимости, выведенной Земельным Управлением за вычетом суммы, приведенной в соответствие с количеством прожитых в доме или квартире лет. Вот эта цифра будет очень индивидуальна для каждого. Так или иначе подавляющее большинство фарангов пользуется услугами тайских компаний, помогающих им подготовить налоговую декларацию. Профессиональные бухгалтера помогут рассчитать итоговую сумму. Если хочется повозиться с этим самостоятельно, то можно почитать сайт Департамента по Налогам: http://www.rd.go.th/...ish/6045.0.html

Поясните пожалуйста формулу.
Выходит, что N=СТ-ОЦ
Если СТ=ОЦ (продажа по балансовой стоимости), то N=0 и что, налог не платится?
А может продавец поставить цену продажи СТ ниже чем ОЦ в Ленд-офисе?
Похоже, что Transfer Tax и Stamp Duty должны исчисляться либо из СТ, либо из ОЦ.
А SBT вполне из разницы.

[Vlad_S]

Отправлено 28 April 2009 - 09:26

Поскольку ответа от спецов недождался,
возможно за мелочностью вопроса(или его секретностью), то отвечаю сам себе.

В Land Office налог duty stamp tax, transfer tax берется с ОЦ-оценки кондо самим LO.
При этом не играет роли стоимость продажи кондо СТ. Даже если она ниже ОЦ.

[Звездочет]

Отправлено 28 April 2009 - 11:44

Vlad_S (28.4.2009, 9:26) писал:

В Land Office налог duty stamp tax, transfer tax берется с ОЦ-оценки кондо самим LO.
При этом не играет роли стоимость продажи кондо СТ. Даже если она ниже ОЦ.

Если внимательно прочесть пост Дениса, то первая фраза там "Пердположим, что N - МАКСИМУМ!!! из ...
Т.е. есть, если продажная цена выше оценки Ленд офиса - берут проценты с цены продаж, если она ниже - берут % с оценки Л.О.
Всё верно. Итого: 0,5+0,01+0,1 = 0,61% или 61 бат с каждой тысячи бат. Кондо за 1 млн должно переоформляться за 6100бат.
Более интересно, платят ли фаранги налог на доход, если не являются резидентами Тая(т.е. живут там менее 182 дней в году) Врод не должны. В этом случае они платят налог в той стране, резидентами которой являются. Если это не так - поправьте!

[Vlad_S]

Отправлено 28 April 2009 - 16:53

Звездочет (28.4.2009, 8:44) писал:

Vlad_S (28.4.2009, 9:26) писал:

В Land Office налог duty stamp tax, transfer tax берется с ОЦ-оценки кондо самим LO.
При этом не играет роли стоимость продажи кондо СТ. Даже если она ниже ОЦ.

Если внимательно прочесть пост Дениса, то первая фраза там "Пердположим, что N - МАКСИМУМ!!! из ...
Т.е. есть, если продажная цена выше оценки Ленд офиса - берут проценты с цены продаж, если она ниже - берут % с оценки Л.О.
Всё верно. Итого: 0,5+0,01+0,1 = 0,61% или 61 бат с каждой тысячи бат. Кондо за 1 млн должно переоформляться за 6100бат.
Более интересно, платят ли фаранги налог на доход, если не являются резидентами Тая(т.е. живут там менее 182 дней в году) Врод не должны. В этом случае они платят налог в той стране, резидентами которой являются. Если это не так - поправьте!

Согласен с Вами частично.

Если внимательно прочесть пост Дениса:

Цитата

(AddictedToThai @ 23.5.2008, 8:35) *
Предположим, что N - это максимум между объявленной стоимостью недвижимости и ее оценкой Земельным Департаментом

То есть РАЗНИЦА стоимостей.

А я писал:

Цитата

Похоже, что Transfer Tax и Stamp Duty должны исчисляться либо из СТ, либо из ОЦ.

те 0,51% от СТ или ОЦ

Если фаранг-не резидент, но работает, он же платит подоходный налог PIT?
Если держит фирму, то Income Tax тоже по-любому платит. И налог с прибыли видимо тоже.
Львиная доля в оплате счета от Land Office падает именно на (Personal) Income Tax, оплату которого тайцы пытаются свалить на фаранга.
Благо всё на тайском, которого мы не понимаем.
То есть кондо продал, деньги получил, а подоходный пусть глупый фаранг платит-очередная тайская разводка на бабло.

[Звездочет]

Отправлено 28 April 2009 - 17:56

И всё же максимум из двух величин - это наибольшая из них, а не их разница. Про разницу Денис не писал.
А подоходный вроде в Ленд Офисе не берут...

[Grant]

Отправлено 28 April 2009 - 17:59

Звездочет (28.4.2009, 17:56) писал:

А подоходный вроде в Ленд Офисе не берут...

Personal Income Tax при продаже недвижимости взимается именно в Land Department

Цитата

То есть кондо продал, деньги получил, а подоходный пусть глупый фаранг платит-очередная тайская разводка на бабло.

Подобные моменты оговариваются до совершения сделки.

[Vlad_S]

Отправлено 28 April 2009 - 22:21

Звездочет (28.4.2009, 14:56) писал:

И всё же максимум из двух величин - это наибольшая из них, а не их разница. Про разницу Денис не писал.

ОК, значит всё дело в понимабельности исходной фразы непросвещенным умом.
Предположим, что N - это максимальная ИЗ двух величин - объявленной стоимости недвижимости (СТ) ИЛИ ее оценкой Земельным Департаментом (ОЦ)

Grant (28.4.2009, 14:59) писал:

Звездочет (28.4.2009, 17:56) писал:

А подоходный вроде в Ленд Офисе не берут...

Personal Income Tax при продаже недвижимости взимается именно в Land Department

Цитата

То есть кондо продал, деньги получил, а подоходный пусть глупый фаранг платит-очередная тайская разводка на бабло.

Подобные моменты оговариваются до совершения сделки.

Согласен. Только используя обычное непонимание тайского письма, тайцы представляют ВСЮ бумагу с налогами как Transfer Tax, и предлагают "Transfer Tax-50/50" или "Transfer Tax payed by Buyer", подразумевая, что фаранг по незнанию или полностью оплатит их PIT или хотя бы половину.

[Vlad_S]

Отправлено 29 April 2009 - 01:04

yustas (28.4.2009, 21:29) писал:

Т.е. Income Tax, он же PIT - подоходный налог с продажи, который должен оплатить таец при продаже своего кондо.
И надо держать ухо востро.
А вот в сообщении AddictedToThai такой налог отсутствует. Видимо потому, как не обязательный к уплате иностранцем.
Я правильно понимаю? И только специальная оговорка в договоре о его уплате иностранцем обязывает к этому.
Интересно, а оговорка о том, что все налоги уплачивает покупатель, тоже обяжет к уплате подоходного за тайца?

В общем теоретически и логически подоходный должен платить тот, кто этот доход получает.
Иностранец, покупающий, платить его не обязан (продающий-да). Только кто ж ему про это скажет?
Оговорку в договоре лучше сделать. Лично я понял, что говоря Transfer Tax (который сам по себе составляет бат 50 за Нирадешевое кондо) тайцы имеют в виду полностью ВСЕ налоги по бумаге от Land Office, которые уже могут составлять 15кбат за тоже кондо.

[Vlad_S]

Отправлено 29 April 2009 - 05:34

yustas (28.4.2009, 22:16) писал:

Vlad_S (29.4.2009, 1:04) писал:

В общем теоретически и логически подоходный должен платить тот, кто этот доход получает.
Иностранец, покупающий, платить его не обязан (продающий-да). Только кто ж ему про это скажет?
Оговорку в договоре лучше сделать. Лично я понял, что говоря Transfer Tax (который сам по себе составляет бат 50 за Нирадешевое кондо) тайцы имеют в виду полностью ВСЕ налоги по бумаге от Land Office, которые уже могут составлять 15кбат за тоже кондо.

Частая ситуация-покупка кондо у фирмы застройщика и там тайцы много что сочиняют, в том числе и об оплате налогов.
Какие налоги там имеются в виду?

У застройщика Звездочет покупал, должен лучше знать :)

[Grant]

Отправлено 29 April 2009 - 11:07

Vlad_S (29.4.2009, 1:04) писал:

Лично я понял, что говоря Transfer Tax (который сам по себе составляет бат 50 за Нирадешевое кондо) тайцы имеют в виду полностью ВСЕ налоги по бумаге от Land Office, которые уже могут составлять 15кбат за тоже кондо.

Да, речь, как правило, идёт о всех расходах на переоформление.
У нас разные ситуации бывали - кто-то из продавцов-тайцев сам олачивал свои налоги, а кто-то говорил, что ему нужно вот столько-то денег и налоги не его проблема. Если цена устраивала, то почему бы и нет.

[Leg]

Отправлено 19 May 2009 - 15:05

Ивсе же кто знает - подскажите какиеналоги и % при покупке кондо от застройщика ? :)

[AddictedToThai]

Отправлено 19 May 2009 - 20:05

Leg (19.5.2009, 15:05) писал:

Ивсе же кто знает - подскажите какиеналоги и % при покупке кондо от застройщика ? :)

Тут же написано вторым постом

[Grant]

Отправлено 25 May 2009 - 02:11

В правительстве активно ведутся разговоры об изменении налоговой политики в секторе земли и недвижимости.
Планируется повышение всех действующих налогов.

[maori]

Отправлено 25 May 2009 - 12:29

Grant (24.5.2009, 22:11) писал:

В правителстве... :)

Молодчики просто!
Я бы вообще на их ещё и на аренду земли
снизил срок до 15 лет.Чтоб так сказать
"фаранги" подумали раз 15,покупать здесь
недвижимость или нет.

[AddictedToThai]

Отправлено 25 May 2009 - 14:56

Давно уже идут разговоры о том, чтобы внедрить налог на владение недвижимостью. И судя по всему, это уже не за горами.