• Announcements

    • admin

      Вышла новая, вторая версия курса «Как переехать и обустроиться в Таиланде: быстро, легко и экономно»

      Друзья, возможно, вы уже знаете, что мы, создатели форума, приняли участие в разработке уникального курса «Как переехать и обустроиться в Таиланде: быстро, легко и экономно», который будет полезен вам вне зависимости от того, собираетесь ли вы переехать в Таиланд или просто отдохнуть тут несколько месяцев. Если вы ещё не приобрели этот курс — самое время сделать это, ведь вышла вторая, обновлённая версия курса. Ознакомиться с подробностями.
MiLedi

Средняя погрешность увеличения/уменьшения площади квартиры при строительстве

24 posts in this topic

Уважаемые форумчане, кто по опыту знает как часто возникает вопрос доплаты или возврата переплаты из-за конечного увеличения/уменьшения площади квартиры при строительстве?

В контрактах такой пункт предусмотрен, трактуется по-разному, но суть одна.

5 лет назад за 30 дней перед оформлением документов на квартиру застройщик прислал письмо, что площадь при конечном обмере увеличилась на 2,9 м.кв. (что составило 4% от общей площади). Пообщавшись с другими собственниками выяснилось, что площадь увеличилась у всех от 2 до 4,5%. Сумму доплатили, собственность оформили.

В преддверии завершения нового обекта строительства хотелось бы узнать, как часто и в каком среднем размере имеет место быть подобная погрешность увеличения/уменьшения квадратуры у различных застройщиков. Для россиян тайский бат нынче дорог, надо знать к чему готовиться :smile:.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Цена и площадь тут мало связаны. Вы же за квартиру платите, а стоимость кв.м. при покупке вторична. Она поимеет свой смысл, когда будете годовое обслуживание платить.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Обычно в контрактах указывают проектную площадь, оговаривая, что по факту, если окажется больше нужно доплачивать или наоборот, что никогда не бывает. Застройщик всегда знает какая площадь будет в готовке. Этот доход у них уже запланирован.
Последнию квартиру можно лазерной рулеткой замерить, если хотите знать к чему готовиться.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Интересна средняя статистическая погрешность отклонений конечного метража от заявленного в контракте, т.е реальный опыт. В Таиланде замеры производятся по внешним стенам/конструкциям.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='les0' timestamp='1448030671' post='884642']
Цена и площадь тут мало связаны. Вы же за квартиру платите, а стоимость кв.м. при покупке вторична. Она поимеет свой смысл, когда будете годовое обслуживание платить.
[/quote]

Контрактная стоимость при покупке - это существенный пункт договора. Именно по этой стоимости покупателю приходится производить доплату за превышение метража. Про единовременный взнос и годовое обслуживание тут речи нет.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Как так по внешним. Т.е. если стена общая с соседями, то получается берут двойную оплату? Мелочь для инвестора, а если считать по всему кондо то набегает))). Ну тогда логичнее по осям мерить. В РФ сейчас входит только жилая, и у некоторых балкон или процент площади от балкона.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Логично, что межквартирные стены считают по осям, а внешние - по внешнему контуру. И, зачастую, погрешность больше в угловых квартирах.

Share this post


Link to post
Share on other sites
А вы уверены, что к площади квартиры не добавляется какая-либо часть общей площади кондо ( как,например, в Египте делают). У меня, честно говоря, возникают сомнения по-поводу площадей квартир в моем кондо. Пишут 48 кв.м., а реально около 40 ( с балконом ). Кстати, в моем контракте стояла конкретная сумма без привязки к стоимости кв.м.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='les0' timestamp='1448083698' post='884715']
У меня, честно говоря, возникают сомнения по-поводу площадей квартир в моем кондо. Пишут 48 кв.м., а реально около 40 ( с балконом ).
[/quote]

А самому проверить, хотя бы с помощью элементарной линейки? Уверяю вас, погрешность измерения если и будет, то уж никак не в 8-10 кв.м.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='alex77' timestamp='1448092627' post='884729']
А самому проверить, хотя бы с помощью элементарной линейки? Уверяю вас, погрешность измерения если и будет, то уж никак не в 8-10 кв.м.
[/quote]Дык, тут не погрешность, тут наебало....Кстати, линейка не нужна - по кафелю легко все считается.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Не знаю, как в Таиланде, в России подобные вопросы элементарно решаются через БТИ.

Вызывается эксперт-замерщик, и на основании его измерений вносятся изменения в тех.паспорт объекта.

Share this post


Link to post
Share on other sites
alex77, через так называемое, БТИ можно решить. Вызовете любого кадастрового инженера. Но в случае РФ можно решить через техшибку все поправить)))

Share this post


Link to post
Share on other sites
Ничонипонял .....

А я разве не об этом же писал ??? Или вы про Таиланд?

Share this post


Link to post
Share on other sites
все элементарно считается на уровне 4 класса. я через это проходил. :smile: чтоб понятнее было: ваши 40 метров по договору стоят образно 40000 денег, соответственно каждый допметр стоит10000

Share this post


Link to post
Share on other sites
Замеры делает Land Department и регистрирует их у себя. На основании этих данных застройщик либо берёт плату за дополнительные метры, либо выплачивает за недостающие.
2 people like this

Share this post


Link to post
Share on other sites
Грант, а как у нас в БТИ - есть возможность в этом [color=#282828][font=helvetica, arial, sans-serif]Land Department [/font][/color]перемерить и внести изменения, если цифры не совпадают?

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='alex77' timestamp='1448129190' post='884773']
Грант, а как у нас в БТИ - есть возможность в этом [color=#282828][font=helvetica, arial, sans-serif]Land Department [/font][/color]перемерить и внести изменения, если цифры не совпадают?
[/quote]
Можно, по заявлению (и оплате) товарищи приедут и перемеряют. На Пхукете правда берутся сделать это за месяц :)

Share this post


Link to post
Share on other sites
К замерам [color=#282828][font=helvetica, arial, sans-serif]Land Department вопросов нет. Помню, некоторые инвесторы возмущались прибавочным квадратам и не хотели за них доплачивать (в среднем доплата составляла 160 000 бат), связывались через "правильных людей" с [/font][/color][color=#282828][font=helvetica, arial, sans-serif]Land Department, в результате - оплатили всю сумму, указанную продавцом. Процедура оспаривания площади была не бесплатная и отняла время, права собственности группа этих инвесторов получила гораздо позже чем мы. Хотя за нарушение пункта договора у них могли бы быть проблемы посерьезнее.[/font][/color]
2 people like this

Share this post


Link to post
Share on other sites
Миледи, похоже, у вас самые большие статданные по этому вопросу. Если превышение было от 2 до 4,5%, то в среднем около 3,25% получается :)
Лагуна первая ключи получала, что-то никто не написал по доплаты.

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='Звездочет' timestamp='1448216459' post='884891']
Миледи, похоже, у вас самые большие статданные по этому вопросу. Если превышение было от 2 до 4,5%, то в среднем около 3,25% получается :)
Лагуна первая ключи получала, что-то никто не написал по доплаты.
[/quote]Звездочёт плохо читал про первую лагуну.Там тоже были переплаты за метраж.
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites
Да, правда. Перечитал тему. У одного +0,88 кв.м. к 25кв.м. по контракту (менее 4%) у другого - наоборот - меньше 25 кв.м. намеряли.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Значит более 4% прибавочной площади пока не обнаружено. Это уже статистика. :smile:

Share this post


Link to post
Share on other sites
[quote name='viktorchik' timestamp='1448220760' post='884901']
Звездочёт плохо читал про первую лагуну.Там тоже были переплаты за метраж.
[/quote]причем у всех мне известных собственников

Share this post


Link to post
Share on other sites
Я в Лагуне-3 вынужденно меняла одну квартиру на другую, потому что первоначально квартира согласно контракта должна была иметь площадь 42 кв.м. (квартира была Угловая - на изгибе здания). Планировала в ней построить доп. стену внутри, именно из-за этого я позднее попросила менеджера уточнить, построили ли они стену. На что менеджер скинула мне План квартиры - длины стен увеличились, где на 0,5 метра, где на 1,5 метра! Квартира неправильной формы, однако я потрудилась посчитать её площадь - около 60 кв.м..
Вот и ПОГРЕШНОСТЬ: 60-42= очень много в деньгах.
После этого подняла вопрос о замене объекта в договоре. Заменили. Однако, не знаю, чем бы всё закончилось, если бы всё это выяснилось по окончанию строительства комплекса....
1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now